Bungalow mit 241 m² Wohnfläche, viel Grundstück, viel Ruhe und viel Natur!

Bei dem Objekt handelt es um das ehemalige Pfarrhaus mit Büro der evangelischen Gemeinde im idyllischen Holpe. Das große, massive Gebäude wurde 1994 modernisiert und durch einen 40 m² großen Wohnzimmeranbau mit Glasgiebel und Terrasse erweitert. Zuletzt hat man 2010 die beiden Badezimmer modernisiert und mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten, gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Aufgrund der vielen Zimmer (6 Schlafzimmer) eignet es sich besonders für kinderreiche Familien, oder auch für eine Wohngemeinschaft. Besonders erwähnenswert ist auch der große, teilweise wohnlich ausgebaute Keller und die besonders schöne, ruhige Lage des Hauses. 

Grundstücksbeschreibung/ Mikrolage:  
Das ca. 1.730 m² große Grundstück ist recht hängig und besteht hauptsächlich aus einer mit Sträuchern eingefriedeten Rasenfläche. Lediglich am Haus gibt es zwei große Ebenen: vorne am Eingang eine geteerte Hoffläche mit Parkmöglichkeit für mehrere PKWs und an der Hausrückseite eine mit Betonfliesen befestigte, an der gesamten Süd-Westseite befindlichen Terrasse. An dem Grundstück gibt es keine weitere Bebauung oder direkt angrenzende Nachbarn, jedoch einen Friedhof.
Das Objekt befindet sich in Morsbach Holpe, ein typisches Oberbergisches Kirchdorf (zwei Kirchen und viele Fachwerkhäuser) mit ca. 500 Einwohnern. Außer einem Kindergarten, einer Grundschule, einem Friseur und einer Hausarztpraxis, gibt es hier viel Ruhe und herrliche Natur. Holpe befindet sich genau zwischen dem Gemeindehauptort Morsbach und der Kleinstadt Waldbröl (je ca. 8 km).

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
 Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in Morsbach (ca. 8,2 km) oder auch in Waldbröl (7,5 km)
- Dorf-/Marktplatz (300 m) mit kleinem Wochenmarkt
- Schulen: Grundschule in der gleichen Straße (ca. 300 m), oder Schulzentrum Morsbach (ca. 8,7 km)
- Kindergarten: in Holpe (ca. 500 m) oder in Morsbach (ca. 8,5 km)
- ärztliche Versorgung: Hausarztpraxis in der gleichen Straße (ca. 200 m), mehrere Praxen in Morsbach
  vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt":  (21 km), über
  einen Autobahnzubringer innerhalb von 20 min zu erreichen
- Bus-/Schulbus: Bushaltestelle in der Ortsmitte ca. 300 m/5 min zu Fuß
- Busbahnhof Morsbach in 8,2 km Entfernung - Busbahnhof Waldbröl in 7,8 km
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 11 km Entfernung mit halbstündlicher Anbindung nach Siegburg
  (ICE-Haltestelle/1/2 h), Köln Hbf (1 h), oder Siegen Hbf (½ h)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (62 km über die B478, oder 75 km über die A4)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 8 km, Wissen/Sieg 11 km, Gummersbach 32 km, Olpe 32 km, Siegen 43 km,
  Bonn 63 km, Köln 75 km 

Ausstattung:
Grundsubstanz:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken (Ursprungsbaujahr 1964)
- massive Zwischendecke und Treppe (Stahlbeton)
- großer Anbau 1994 und Modernisierung des restlichen Gebäudes
- (fast-) vollunterkellert, Keller teilweise wohnlich ausgebaut
- Dach inkl. Dachrinnen und Schornsteinverkleidung Baujahr1993
- isolierverglaste Holzfenster Baujahr 1993 mit Rollläden
- verglaste Fassade im Anbau/Wohnzimmer mit Terrasse davor und Blick ins Grüne
- moderne Brennwert-Ölzentralheizung "Viessmann" Baujahr 2008
- Öl-Stahltank 10.000 L
- Solaranlage für Warmwasser
- Pufferspeicher 900 L

Ausstattung Wohnbereich:
- 227 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit 7 Zimmern, "Notzimmer" im Keller
- Gäste-WC und Garderobe im Eingangsbereich
- 2 Bäder mit moderner Badausstattung (bodengleiche Dusche und Wannenbad)
- Kaminofen im Wohnzimmer vorgesehen (Schornstein vorhanden)
- große Sonnenterrasse (Süd-/Westseite)
- Fliesen-, Laminat- und Parkettböden
- 5 große Kellerräume, teilweise beheizt. Hier auch: Dusche, WC, Notzimmer (14 m²) mit Tageslicht
- Garage im Keller integriert
- ca. 5 PKW-Stellplätze "im Hof" vor dem Eingang
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in mehreren Zimmern
- Internet: bis 100 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer 2023: 137,17 €
- Straßenreinigung/Winterdienst 2023: 65,25 €
- Niederschlagsgebühren 2023: 142,87 €
- Wohngebäudeversicherung 2023: 664,99 €
- Schornsteinfeger 2022: 50,98 €
- Ölbetankung:
  30.10.2019 4001 Liter = 2.729,23 €
  19.02.2021 2002 Liter = 1.289,92 €
  09.07.2021 5002 Liter = 3.557,01 €
  06.12.2022 1504 Liter = 1.914,28 €
- Müllabfuhr 2023:
  Restabfallbehälter 80 Liter 126,00 €
  Papierabfallbehälter 240 Liter = 46,00 €
  Bioabfall - Eigenkompostierung

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
Eigenkapital: 90.000 € für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 39.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 48.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 2.500 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 355.500 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 1.481 €