Sofort bezugsfertig: neu renoviertes, charmantes EFH in Wildbergerhütte

139 m2
548 m2
6
1925
C
1
Objekt-Nr.
2-351
Wohnfläche
139 m2
Grundstücksfläche
548 m2
Baujahr
1925
Zimmer
6
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
C
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1925
Endenergiebedarf
94.68 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
65.78 kWh(m² a)

Es handelt sich hier um ein charmantes, in den letzten Jahren komplett modernisiertes (Dach, Fassade, Heizung, Bad) und noch kürzlich renoviertes (Wände, Böden, Bad) Einfamilienhaus nähe Schule, KiGa und Aldi in Reichshof - Wildbergerhütte. Auf knapp 140 m² Wohnfläche werden Sie hier viel Fachwerkgemütlichkeit (die Bauweise ist jedoch massiv mit Bims) mit echten Holzbalken, neugeschliffenen Dielenböden, Sprossenfenstern, offenen Fachwerkelementen, sowie einen herrlichen Kachelofen vorfinden, mit welchem Sie das gesamte Haus alternativ auch mit Holz oder Briketts beheizen können (ist an die Zentralheizung angeschlossen!). 

Besonders erwähnenswert ist auch die große, auf der Hausrück-/Südseite gepflasterte Terrasse, welche direkt von der Küche aus zu erreichen ist. Für alle, die gerne werkeln, bietet sich ein Nebengebäude mit einer Werkstatt an, oder auch der ebenerdig von der Straße begehbare Keller. Ein insgesamt sehr familientaugliches Wohnhaus in einer besonders familienfreundlichen Lage (s. Lagebeschreibung), welches Sie ohne jegliche Renovierung (!) hier sofort beziehen könnten.

Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Grundstück ist ruhig in einer kleinen, versteckten Nebenstraße gelegen. Zum örtlichen "Aldi" sind es aber nur ca. 100 Meter. Ebenfalls die Grundschule und der Kindergarten, sowie die Bushaltestelle sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das 548 m² große Grundstück ist im vorderen Bereich und hinten an der Terrasse komplett gepflastert. An der Hausrückseite wäre zusätzlich zu der Garage und den 3-4 Stellplätzen ein größeres Carport (z.B. für ein Wohnmobil) möglich.

Makrolage:
Zum Ortskern Wildbergerhütte sind es gerade mal 700 m. Der Ort bietet weitere, gute Einkaufsmöglichkeiten, drei Restaurants, eine Apotheke, sowie auch zwei Ärzte für Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt. Ein modernes Kreiskrankenhaus befindet sich im ca. 16 km entfernten Waldbröl. Wildbergerhütte hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn Köln-Olpe. Bis zur Autobahn A4 sind es ca. 5 Minuten Fahrzeit. Von Wildbergerhütte aus fährt man mit dem PKW etwa 45 Minuten nach Köln, 25 Minuten nach Olpe, oder etwas länger als eine Stunde nach Bonn oder Düsseldorf.  

Ausstattung:
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- neue Dacheindeckung 2020 inkl. Dämmung und neuer Dachfenster
- Lärchenholz-Fassade, Baujahr 2020
- neue Eichen-Eingangstür, vom Schreiner angefertigt 2022
- moderne Erdgas-Brennwert-Zentralheizung, Baujahr 2012 mit Pufferspeicher
- wasserführender Kachelofen (angeschlossen an die Zentralheizung/kann das gesamte Haus beheizen!)
- Kaminofen im Flur DG (als zusätzliche Heizquelle)
- Erneuerung aller Installationen, 2002
- modernes Bad, 2018 komplett modernisiert
- 139 m² gemütliche und familiengerecht aufgeteilte Wohnfläche, 2023 renoviert
- insgesamt 37 m² großer, nur durch offenes Fachwerk aufgeteilter Wohn-/Essbereich
- 13,5 m² große Wohnküche mit Abstell-/Vorratsraum und direktem Ausgang zum Garten/Terrasse
- Holzdielenböden im gesamten Wohnbereich, 2023 neu geschliffen und versiegelt
- 4 Kellerräume: Abstell-/Heiz- und Waschkeller, sowie altes Bad mit Wanne und WC
- Keller ebenerdig zugänglich und mit dem Auto an-/befahrbar
- Garage (nur für kleinere Fahrzeuge geeignet) im Haus/Keller integriert
- großes Nebengebäude mit Werkstatt und Holzlagerraum
- Neugestaltung/Pflasterung der Hoffläche und Terrasse 2021
- 3 befestigte Pkw Stellplätze direkt vor der Haustür
- großes Carport/Garage für ein Wohnmobil möglich
- Erneuerung des Kanalanschlusses 2014
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung im Keller installiert!) 

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 59,11 € / Jahr
- Straßenreinigung/Winterdienst: 11,25 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: 102,00 € / Jahr
- Versicherungspaket mit Wohngebäude, Hausrat-/Haftpflicht und Rechtsschutz: 65,15 € / Monat
- Erdgas:
  2018 = 9.339 kWh / 611,90 €
  2019 = 7.224 kWh / 607,03 €
  2020 = 9.467 kWh / 745,62 €
  2021 = 5.861 kWh / 517,54 €
  2022 = folgt 
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 80 Liter = 159,20 € / Jahr
  Bioabfallbehälter 80 Liter = 64,00 € / Jahr
  Papierabfallbehälter 240 Liter = 0,00 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:

95.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: ca. 20 % Eigenkapitalanteil = 55.800 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 33.500 €
- Umzugskosten/ Reserve = 5.000 €
ergibt:
- 80 % Finanzierung = ca. 223.200 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 930 €





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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