Besonders schön gelegen: EFH mit ELW in Höhenlage von Morsbach OT Hahn

191 m2
98 m2
1105 m2
6
1974
1
Objekt-Nr.
2-345
Wohnfläche
191 m2
Nutzfläche
98 m2
Grundstücksfläche
1105 m2
Baujahr
1974
Zimmer
6
Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
In Bearbeitung

Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Haus befindet sich in einer wunderschönen, sehr beliebten Höhenlage von Morsbach-Hahn. Von der Terrasse genießen Sie hier einen herrlichen, kilometerweiten Blick ins Grüne. Diese am Waldrand versteckte kleine Siedlung war deshalb noch vor 10 Jahren ausschließlich zur Nutzung als "Erholungs- und Wochenendhausgebiet" zugelassen (jetzt: "Allgemeines Wohngebiet"). Die hier befindlichen kleinen, engen Anliegerstraßen werden ausschließlich von den ca. 70 Bewohnern genutzt. Eine Durchgangsstraße oder anderen Verkehrslärm gibt es hier nicht. Trotz dieser ungestörten Ruhe und dem Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen, befindet sich der Ortskern von Morsbach in nur 2,6 km Entfernung.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern /  www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 2,6 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 2,6 km 
- Schulen: Schulzentrum in ca. 2 km
- Kindergarten: ca. 2 km 
- ärztliche Versorgung: mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (ca. 36 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20,6 km / 20 Minuten) Richtung Köln / A4, Abf. Nr. 27 (16,8 km / 22 Minuten) Richtung Olpe
- Busverbindung: Busbahnhof in ca. 2,6 km Entfernung 
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 14 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (ca. 77 km / 55 Minuten)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 14 km, Kreisstadt Gummersbach 31 km, Siegen 33 km, Bonn 64 km, Köln 72 km

Ausstattung:
- Sockelgeschoss und Garagenanbau: massive Bauweise mit Bimssteinen
- Zwischendecke und Treppe: Stahlbeton
- EG: "Okal"- Fertighaus mit vollverklinkerter Fassade
- Neueinedeckung Dach, inkl. Dämmung der obersten Decke zum Dachboden 2010
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 2022 erneuert
- große Panoramafenster mit Fernblick, jeweils im Wohnzimmer
- Öl- Zentralheizung, Bj. 1990, Ölvorrat: 4.500 L
- Hauptwohnung 118 m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC)
- Einliegerwohnung, mit wohnlich ausgebautem Kellerbereich: 73 m² + 41 m²
- Bad im EG, 2010 modernisiert
- Balkon 126 m²
- Möglichkeit für eine Terrasse (oder ein Wohnraumerweiterung) auf dem Garagendach
- Kellerräume
- 2 massive, große Garagen
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (100 Mbits möglich)

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 362,31 € / Jahr
- Straßenreinigung/Winterdienst: 11,70 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 471,35 € / Jahr
- Heizöl:
  21.04.2023 2392 Liter = 2.342,66 €
  18.08.2021 3.233 Liter = 2.289,13 €
  08.10.2020 1.072 Liter = 516,06 €
  20.03.2020 2.702 Liter = 1.398,68 €
  01.03.2019 4.260 Liter = 3.006,15 €
  09.07.2019 1.193 Liter = 803,54 €
  19.11.2018 1.500 Lier = 1.436,93 €
  12.09.2017 3.656 Liter = 2.036,10 €
  29.07.2016 3.378 Liter = 1.676,27 €
- Müllabfuhr:
  Restmüllbehälter 120 Liter = 189,00 € / Jahr
  Papiermüllbehälter 240 Liter = 46,00 € / Jahr
  Biomüllbehälter - entfällt, da Eigenkompostierung

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
75.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 23.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 28.500 €
- Renovierung / Umzugskosten = 23.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 211.500 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 881,25 € -





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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