Ganz ruhig und versteckt in Nümbrecht-Prombach gelegen: Bungalow mit zwei Garagen

117 m2
216 m2
841 m2
3
1972
2
Objekt-Nr.
2-336
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
216 m2
Grundstücksfläche
841 m2
Baujahr
1972
Zimmer
3
Kaufpreis
siehe Exposé
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
In Bearbeitung

Es handelt sich hier um einen besonders schön und ruhig am Ortsrand von Nümbrecht Prombach gelegenen Bungalow, welcher von den jetzigen Eigentümern seit dem Erwerb 1996 fortlaufend modernisiert wurde. Hier kann man nach einem auffrischenden Anstrich der verputzten Wände ohne eine große Renovierung sofort einziehen. Die komplett auf einer Ebene befindliche Wohnfläche bietet viel Komfort, einen 48 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und ein ebenfalls noch kürzlich modernisiertes Gäste-WC. Im Souterrain findet man - neben der üblichen Kellerräume - ein weiteres, 30 m² grosses Zimmer, bei welchem es sich - laut der Bauzeichnungen von 1972 - jedoch nur um eine Nutzfläche handelt.
2001 haben die Eigentümer ein ca. 6 x 7 m großes, massives, vollunterkellertes, beheiztes Nebengebäude mit Kanal-/Wasseranchluss errichtet. Hier findet man viel Platz für zwei Autos, Freizeit und Hobby. Mit ein wenig Aufwand ließe es sich auch für Wohnzwecke nutzen.
Die aus dem Jahr 1984 stammende Ölheizung muss laut Gesetz innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb des Hauses modernisiert werden. Hierzu besteht noch bis Jahresende die Möglichkeit eines einfachen Austauschs des Ölbrenners für ca. 5 -7.000 €, oder später der Einbau einer Pelletheizung oder einer Wärmepumpe.
Eine Immobilie, welche sich wegen der wunderschönen Lage besonders als Rückzugsort, Altersruhesitz, für alle Hunde-/Katzenhalter, Naturliebhaber oder auch für eine kleine Familie eignet, welche eher die nahe Natur als die nahe Infrastruktur schätzt.

Mikrolage (direkte Umgebung)/ Grundstücksbeschreibung:
Das 841 m² große Grundstück befindet sich ganz versteckt am äußersten Ortsrand von Nümbrecht Prombach. Man erreicht es nur über eine kleine enge Sackgasse, welche direkt an große Weiden/(Obst-) Wiesen angrenzt. An der Vorder-/Südseite des Grundstückes befindet sich die ca. 28 m² große Terrasse. Daneben, auf der breiten, großzügig gepflasterten Garagenzufahrt können mehrere PKWs, oder auch ein Wohnmobil abgestellt werden. Hinter dem Haus (Nordseite) befindet sich das Nebengebäude und eine Rasenfläche, wo derzeit noch mehrere Stapel Holz gelagert sind. Ein insgesamt sehr pflegeleichtes Grundstück, welches von keinem Nachbarn eingesehen werden kann.

Makrolage:
Das Haus befindet sich genau zwischen den 3 größeren Orten des Oberbergischen Landes: Wiehl (4,8 km), Waldbröl (9,5 km) und dem malerischen Fachwerkort Nümbrecht (5,6 km), zu deren Gemeinde es gehört.

Zu der Kreisstadt Gummersbach sind es ca. 25 km. Die Autobahn A 4 ist gut und innerhalb von 15 min über die Anschlussstelle "Gummersbach/Nümbrecht/Wiehl" zu erreichen (ca. 12,5 km). Dadurch sind die Städte Köln (56 km/46 min Fahrzeit), Olpe (30 km/25 min) oder Siegen (48,5 km/30 min) schnell und bequem erreichbar. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 50 km.

Ausstattung
- solide, massive Bauweise (alle Decken und Treppen mit Stahlbeton gebaut)
- Dach 1995 erneuert und gedämmt
- Dachboden ausbaufähig (ca. 70 m²) mit massivem Estrich-Fußboden
- Fassade an der Terrassen- und Westseite (Wetterseite) gedämmt (2018)
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1994/96)
- Öl-Zentralheizung Bj. 1984 (modernisierungsbedürftig)
- Kaminofen im Wohnzimmer (kann den größten Teil des Hauses beheizen)
- 3 Zimmer, 118 m²  Wohnfläche auf einer Ebene
- zusätzlich: 30 m² großes Zimmer im Keller, mit separatem Eingang
- moderne Badausstattung (2020)
- Einbauküche
- Balkon, 5,6 m² überdacht und windgeschützt
- Sonnenterrasse (Südseite), 28 m² groß und direkt aus dem Wohn-/Essbereich begehbar
- Fliesenböden
- Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum und Öllageraum im Keller
- Doppelgarage (6,25 x 4 m),  im Keller integriert
- Garagenhaus, Bj. 2001, massiv, vollunterkellert und über die Zentralheizung beheizt
- EG Garagenhaus: Doppelgarage mit Werkstatt (35 m²)
- UG Garagenhaus: beheizter Party-/Hobbyraum, ca. 30 m² mit WC
- DG Garagenhaus: Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
- Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobil auf der großzügig angelegten, breiten Garagenzufahrt
- Holzschuppen für Gartengeräte und Brennholz
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet , Glasfaserleitung im Haus installiert!
- gute, sinnvolle Raumaufteilung

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 308,58 € / Jahr
- Winterdienst: 20,88 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: 191,84 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 464,28 € / Jahr inkl. Elementargefahren
- Schornsteinfeger 2023: 75,14 € / Jahr
- Heizölbetankung/ Verbrauch:
  27.10.2022 / 1.000 Liter = 1.439,90 €
  08.12.2021 / 1.750 Liter = 1.455,67 €
  10.03.2020 / 860 Liter = 411,41 €
  10.07.2019 / 817 Liter = 543,47 €
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 80 Liter = 133,32 € / Jahr
  Papierabfallbehälter 240 Liter = 16,56  / Jahr
  Bioabfallbehälter 80 Liter = 70,20 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
75.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 32.600 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 40.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 2.400 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 293.400 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 1.222 €





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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