Wohnen wie im Urlaub: Haus mit zwei Wohnungen

Es handelt sich hier um ein massives, modernes, nach einem Brandschaden im Jahr 2001, im Hauptgeschoss neu aufgebautes Wohnhaus. Im Sockelgeschoss befindet sich eine 50 m² große Einliegerwohnung, welche derzeit vermietet ist, jedoch bei Bedarf sofort frei werden kann. Das darüberliegende Hauptgeschoss ist komplett separiert. Eine Verbindungstreppe zwischen den beiden Etagen und damit eine Nutzung des Hauses als "normales" Einfamilienhaus lässt sich mit relativ wenig Aufwand herstellen. Besonders erwähnenswert ist bei diesem Objekt die 55 m² große, überdachte Gartenterrasse, welche im Sommer als zweites Wohnzimmer genutzt wird.

Mikrolage/ Grundstücksbeschreibung:
Zum Haus gehört ein 1.001 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand. Es befindet sich ganz ruhig und versteckt in einem kleinen, unbefestigten Stichweg am Ortsrand von Lichtenberg. Das Grundstück ist relativ eben, von allen Seiten uneinsehbar mit einer Hecke eingefriedet und von 3 Seiten hundegerecht eingezäunt. Im vorderen Bereich befindet sich eine gezimmerte Garage und für die Einliegerwohnung ein befestigter Pkw-Stellplatz. Am Grundstück grenzt ein derzeit parkähnlich angelegtes und separat erschlossenes 951 m² großes Baugrundstück. Für nur 79.000 € kann dieses miterworben werden (Gesamtkaufpreis 399.000 € für insgesamt 1.952 m²).

Makrolage / Entfernungen:
Lichtenberg ist ein größerer Vorort des Gemeindehauptortes Morsbach, im Süden des Oberbergischen Kreises, ca. 65 km östlich von Köln. Siehe:  www.morsbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Einkaufsmöglichkeiten: Lichtenberger Lädchen: ca. 500 m; zwei Einkaufszentren in Morsbach: 5 km
- Schulen: Grundschule Lichtenberg ca. 500 m / 7 Minuten zu Fuß, Schulzentrum in Morsbach ca. 5 km, Gymnasium in Waldbröl ca. 10 km (jeweils mit dem Bus für die Schüler in ca. 15-20 Minuten zu erreichen)
- Kindergarten / KiTa: ca. 850 m / 11 Minuten zu Fuß
- ärztliche Versorgung: Eine (Hausarzt) Gemeinschaftspraxis in ca. 400 m Entfernung und eine große Zahnarztpraxis fußläufig in ca. 1,2 km Entfernung. Mehrere Praxen und ein Ärztezentrum befinden sich in Morsbach. Großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl und in Gummersbach (25 km)
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte Morsbach: ca. 5 km
- nächstgelegene Autobahnanbindungen: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 (15 km/über einen nahegelegenen, gut ausgebauten Autobahnzubringer schnell in ca. 10 min erreichbar);  A4 Richtung Olpe,  Abf. Nr. 27 (12 km/ca. 15 min);  A45 (Sauerlandlinie) Richtung Frankfurt: über Freudenberg (20 km/ca. 20 min)
- Zwei Bushaltestellen in ca. 400 und 650 m Entfernung (zwei unterschiedliche Buslinien)
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 18 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (72 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 8 km/10 min, Wissen/Sieg 17 km/20 min, Kreisstadt Gummersbach 25 km/25 min, Siegen 35 km/30 min, Bonn (über das Bröltal) 62 km/50 min, Köln 69 km (über die A4)/45 min

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise
- oberes Geschoss nach einem Hausbrand 2001 komplett neu errichtet
- jedes Geschoss mit einem separaten Eingang/Wohnung
- Sockelgeschoss 70 m² Wohnfläche: Einliegerwohnung 50 m², sowie separates (Gäste-)Zimmer mit Bad (19,3 m²)
- Obergeschoss: 94 m² Wohnfläche, sowie daran angrenzender Terrasse
- jedes Geschoss mit einer eigenen Erdgasheizung/Therme (Baujahr 2002)
- Obergeschoss komplett mit Fußbodenheizung
- Kaminofen im Obergeschoss (kann die gesamte obere Etage beheizen)
- gemauerter Kamin in der Einliegerwohnung (kann die gesamte Wohnung beheizen)
- moderne, wärmeschutzverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2002) mit Lamellen und Jalousien
- 4 große Terrassentüren mit Blick zum Garten und als Ausgang zum Balkon
- moderne, hochwertige Badausstattung
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Edelstahl-Balkon auf der gesamten Gartenseite
- 55 m² große, größtenteils überdachte, direkt am Haus angrenzende Holzterrasse
- Fliesenboden in Bad und Küche (echte Terracotta)
- Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Garage (Holzkonstruktion) mit elektrischem Sektionaltor
- Garten-/Geräteschuppen
- Regenwassernutzung für den Garten (Zisterne 2.000 Liter)
- Alarmanlage
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Wände vorwiegend mit Landhausputz versehen
- hohe Zimmerdecken bis zum Dachfirst
- Highspeed Internet  bis 100 MBit/s möglich (Glasfaserleitung in der Straße)

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 288,02 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: 91,91 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 615,25 € / Jahr
- Schornsteinfeger 2021: 87,76 €
- Erdgas:
  2020: 2.579 kWh = 495,00 €
  2021: 2.499 kWh = 315,04 €
  2022: 397 kWh = 112,22 €
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 80 Liter = 126,00 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus (inkl. Baugrundstück) könnte wie folgt aussehen:
72.400 € Eigenkapital für:
- 10 % Eigenkapitalanteil = 32.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) =
  ca. 38.400 €
- Renovierung / Umzugskosten = 2.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 288.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 1.200 € -