Perfekt für die große Familie: 1-2 FH in einzigartig guter Wohnlage
Es handelt sich hier um eine besonders großes, gut gelegenes, solide und aufwendig gebautes, massives Zweifamilien-Wohnhaus mit einigen Nebengebäuden und auch mit einem besonders großen Garten. Im Haus befindet sich auf jeder Etage eine separate Wohnung - im EG: 99 m² größtenteils modernisierte, großzügig aufgeteilte Wohnfläche und im DG: 93 m² große, unrenovierte Wohnung, mit der Originalausstattung der 60er Jahre. Genauso und (fast) ohne Umbau lässt sich das Haus jedoch auch als ein großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Schauen Sie es sich unverbindlich an und lassen Sie sich hierzu kostenlos von unserem Architekten beraten! Egal wie Sie es nutzen möchten, eines steht fest: die Lage des Hauses (s. Lagebeschreibung unten) wird Ihnen gefallen und Sie werden den kleinen versteckten Stichweg zum Haus bei ersten Mal höchstwahrscheinlich verpassen.
Die Immobilie kann mit zwei verschiedenen Varianten erworben werden:
1. Wohnhaus mit ca. 958 m² Gartengrundstück, Gartenhaus und massiver Doppelgarage für 230.000 €
2. Gesamte Immobilie auf 1.628 m² Grundstück für zusätzlich 50.000 € (280.000 €) - mit einem massiven
Nebengebäude (Werkstatt), einem großen überdachten Platz davor (Carport) und einer weiteren
Doppelgarage in Holzbauweise.
Mikrolage/Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer einzigartigen, zentralen Wohnlage mitten in Morsbach, aber trotzdem ganz ruhig, allseits von Gärten umgeben und am Ende einer kleinen Sackgasse gelegen. Man wohnt hier absolut ungestört - die Schule, KiGa oder das Einkaufszentrum lassen sich jedoch in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 350 m
- Einkaufsmöglichkeiten: kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt ca. 700 m, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 350 m
- Schulen: Schulzentrum in ca. 350 m, die Grundschule in ca. 650 m
- Kindergarten: in ca. 320 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztehaus in der Ortsmitte vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 11 km) und in Gummersbach (29 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (20 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (14 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Busbahnhof ca. 450 m
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung (Anbindung an Siegen 30 Minuten und Köln 60 Minuten Fahrzeit)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (69 km) - auch mit der Bahn gut erreichbar
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 29 km, Siegen 32 km, Bonn 62 km, Köln 72 km (ca. 45 Minuten Fahrzeit)
Ausstattung:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken, Bj. 1965
- alle Decken und Treppen in Stahlbeton
- Fassade mit Keramik-Riemchen verklinkert
- großer ausbaufähiger Dachboden (Grundfläche ca. 76 m²)
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im EG (Bj. 2020)
- Wohnzimmer mit Panoramafenster mit Blick zum Garten und Terrassentür
- Holzfenster im DG (Bj. 1965)
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1997
- zusätzlicher Brenner für Festbrennstoffe (Holz, Briketts), an die Zentralheizung angeschlossen
- zwei Schornsteine/drei Schornsteinzüge (können auch als Leitungsschacht für PV-, oder Solaranlage genutzt werden)
- Kaminofen im Wohnzimmer auf jeder Etage möglich
- 192 m² Wohnfläche, sowohl als EFH oder als 2-FH mit zwei separaten Wohnungen nutzbar
- auf allen drei Etagen ist ein Bad mit WC vorhanden
- großer, überdachter Balkon im EG
- Balkon im DG vorgesehen und genehmigt
- Echtholz-Parkettböden
- Vollkeller mit Kellerbar, ebenerdig vom Garten/Terrasse begehbar
- Garage im Haus/Keller integriert
- massive Doppelgarage mit Ausstellungsraum/Atelier darüber (42 m²)
- Gartenhaus (aufwendig gebaut, mit Bodenplatte)
- Doppelgarage in Holzbauweise 50 m² (optional zu erwerben)
- massives Nebengebäude/Werkstatt 52 m² (optional zu erwerben)
- Überdachung/Carport, 6 x 9,5 m (optional zu erwerben)
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung im Ort)
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 637,96 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren 2022: 200,20 €
- Wohngebäudeversicherung: 583,15 € / Jahr
- Schornsteinfeger 2023: 78,10 €
- Heizölbetankung:
25.10.2021 - 2.000 Liter = 1.870,68 €
27.11.2020 - 2.000 Liter = 951,20 €
07.04.2020 - 3.000 Liter = 1.442,28 €
26.09.2019 - 3.000 Liter = 2.088,45 €
27.09.2018 - 3.000 Liter = 2.374,05 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 80 Liter = 126,00 € / Jahr
Papierabfallbehälter 240 Liter = 46,00 € / Jahr
Bioabfall (Eigenkompostierung) = 0,00 €
Die Finanzierung für das Haus mit ca. 958 m² Hausgrundstück für 230.000 € (ohne das zusätzliche Grundstück mit Garage) könnte wie folgt aussehen:
75.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil =23.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 29.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 23.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 207.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 % = monatliche Rate: 863 €
