Morsbach-Wittershagen: Massives Wohnhaus mit freiem Blick in die Natur

128 m2
1202 m2
5
1950
1
Objekt-Nr.
2-332
Wohnfläche
128 m2
Grundstücksfläche
1202 m2
Baujahr
1950
Zimmer
5
Kaufpreis
siehe Exposé
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
In Bearbeitung

Es handelt sich hier um ein besonders schön in der Natur gelegenes, einfach ausgestattetes, massives Wohnhaus mit großer Terrasse und Garage, auf einem 1.202 m² großen, eingezäunten Grundstück. Das Haus bietet im Erdgeschoss 81 m² Wohnfläche: Wohnküche mit Küchenherd, Wohnzimmer mit Kaminofen, (Arbeits-) Zimmer, sowie ein Bad und zwei Abstellräume. Im Dachgeschoss (47 m²) befinden sich 3 weitere Zimmer und ein zweites Bad. Alle Zimmer verfügen über schöne Echtholz-Parkettböden und große Fenster mit ungestörtem Fernblick in die Natur. Dadurch, dass das Haus nur mit Öfen beheizt wird, einige Fenster "erblindet" sind und beide Bäder modernisierungsbedürftig sind, würde sich das Objekt besonders für Handwerker eignen, welche hier für ihren Einsatz mit einer besonders attraktiven Naturlage, einem herrlichen Fernblick, einem großen Grundstück und vor allem mit einem niedrigen Kaufpreis belohnt werden. Übrigens: Eine große, perfekt zur Sonne geneigte Dachfläche bietet sich hier bestens für die Nutzung einer Photovoltaik-/Solaranlage an.

Grundstücksbeschreibung / Mikrolage:
Das 1.202 m² große Grundstück besteht aus der vor dem Haus und Garage befestigten Parkfläche, einem links vom Eingang befindlichen Blumen- und Kräutergarten, sowie der an der Hausrückseite befindlichen, komplett eingezäunten Wiese mit zwei Obstbäumen darauf. An der Südseite ist eine ca. 30 m² große Terrasse mit ungestörtem Weitblick in die Natur angelegt.
Das Haus befindet sich ganz am Ortsrand von Wittershagen - eine kleine, in der Natur versteckte und nur aus wenigen Häusern bestehende Ortschaft, direkt an der Grenze zwischen NRW und Rheinland Pfalz gelegen, mit ausschließlichem Anliegerverkehr, aber nur ca. 4,5 km von Morsbach entfernt.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern.      www.morsbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Ortsmitte Morsbach: 4,5 km, mit dem Auto ca. 10 min
- Einkaufsmöglichkeiten:  zwei Einkaufszentren in Morsbach
- Schulen: Schulzentrum Morsbach in ca. 5 km
- Kindergarten: ca. 5 km
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen in Morsbach vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 14 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (23 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (18 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Haltestelle direkt am Haus - Busbahnhof Morsbach in 3 km Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 10 km Entfernung mit Anbindung nach Köln (ca. 1 h Fahrzeit) und Siegen (ca. ½ h Fahrzeit)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (61 km)
- nächstgelegene Städte: Wissen/Sieg 10 km,  Waldbröl 16 km, Kreisstadt Gummersbach 30 km, Siegen 35 km, Bonn 70 km (mit der Landstraße über das Bröltal), Köln 80 km (über die A4/ca. 1 h Fahrzeit)

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
- teilunterkellert: 2 Kellerräume
- isolierverglaste Holzfenster, Baujahr 1990 mit Rollläden
- Heizung: Elektro-Nachtspeicher-Öfen, Kaminofen im Wohnzimmer und Kochherd in der Küche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 5 Zimmer, 128 m² Wohnfläche: EG 2 Zmmeri/Küche/Diele/Bad;  DG: 3 Zimmer/Bad
- schöne, 18,4 m² große Wohn-/Einbauküche
- Echtholz-/Parkettböden in allen Zimmern (!)
- auf jeder Etage ein Bad
- Kaminofen im Wohnzimmer (kann die beiden Zimmer im EG komplett beheizen)
- große Terrasse an der Südseite mit herrlichem Weitblick in die Natur
- zwei Kellerräume (hauptsächlich als Lagerraum für Briketts)
- Ausbaureserven auf beiden Etagen
- massive Garage mit dahinter befindlicher Werkstatt
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschluss im Wohnzimmer

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 44,33 € / Jahr
- Straßenreinigung: 11,25 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 216 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 35,33 € / Jahr
- Heizstrom: 2022 / 6.635 kWh = 1.448,35 €
- Müllabfuhr: Restabfall 80 Liter = 126,00 € / Jahr, Papier = 46,00 € / Jahr, Bioabfall = 89,00 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
50.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 14.900 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 18.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 17.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 134.100 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 559 €





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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