VERKAUFT

Es handelt sich hier um den Verkauf einer 65 m² großen Eigentumswohnung, unweit des Schul- und Einkaufs-zentrums von Nümbrecht (ca. 500 m). Das Haus ist 1993 sehr solide und massiv, mit 4 gleich großen Wohnungen, Balkon und Kellerräumen gebaut worden. Die Wohnung besteht aus 2 großen Zimmern, Küche, Bad, Diele mit Garderobe und ist seit 2011 an eine Ärztin für 410 € (kalt) vermietet. Zu der Wohnung gehört ebenso ein Balkon, ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich in dem "Blumenviertel" von Nümbrecht, ein in den 80er Jahren entstandenes Wohngebiet mit vielen kleinen, verschachtelten, engen Wohnstraßen, direkt gegenüber vom Schulzentrum und nur wenige (Geh-) Minuten vom Ortskern gelegen.

Makrolage / Entfernungen:
Der heilklimatische Kurort Nümbrecht mit seinen vielen Fachwerkhäusern und dem großen Kurpark ist eine der beliebtesten und bekanntesten Ortschaften des Bergischen Landes.    www.nuembrecht.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Verwaltung: Rathaus ca. 1,4 km 
- Einkaufszentrum ca. 750 m  
- Schulzentrum: ca. 500 m 
- Kindergarten: ca. 200 m 
- Schwimmhalle 400 m
- Kurpark 1,6 km
- Golfplatz 2,2 km
- Sportpark mit Sporthalle und Tennisplätzen 1,5 km
- ärztliche Versorgung: viele verschiedene Praxen im Ort vorhanden, Rhein-Sieg Klinik (Reha) ca. 1 km, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 10 km) und in Gummersbach (ca. 19 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Köln-Olpe, Abf. Nr. 25 "Wiehl/Nümbrecht": (ca. 11 km)
- Busverbindung: Busbahnhof in 500 m Entfernung 
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen ca. 15 km
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (54 km)
- nächstgelegene Städte: Wiehl 9 km, Waldbröl 9 km, Ruppichteroth 10 km, Kreisstadt Gummersbach 20 km, Engelskirchen 22 km, Bonn 52 km, Köln 56 km

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise, Baujahr 1993 (Bimsblöcke HBL, alle Decken und Treppen in Stahlbeton),
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (großes Fenster im Wohnzimmer 2020 erneuert)
- 2 Zimmer, 64,71 m² Wohnfläche
- Etagenheizung (jede Wohnung hat eine eigene Gastherme)
- Bad mit Dusche und Wanne
- Kaminofen möglich
- großer (4,25 x 1m), überdachter Sonnenbalkon an der Süd-/Westseite
- eigener Kellerraum von ca. 5 m², sowie gemeinschaftlicher Kellerbastel-/Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine mit eigenem Wasser- und Stromzähler)
- Pkw-Stellplatz direkt am Haus
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in beiden Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung im Keller!)

Nebenkostenabrechnung 2022:
- Wohngebäudeversicherung: 191,18 €
- Gebäudehaftpflichtversicherung: 13,12 €
- Allgemeinstrom: 58,00 €
- Wasser/Abwasser/Niederschlagswasser: 440,53 €
- Abfallgeführen: 171,15 €
- Grundbesitzabgaben: 178,17 €
- Straßenreinigung: 10,95 €
- Gesamt: 1.063,10 € : 12 Monate = 88,60 € / Monat

Die Finanzierung für die Wohnung könnte wie folgt aussehen:
66.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 40 % Eigenkapitalanteil = 50.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 16.000 €
ergibt:
- 60 % Finanzierung = 75.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 312,50 €

Mieteinnahme:
410 € Grundmiete/Monat (letzte Erhöhung im September 2020)

Renditeberechnung:
410 € / Monat * 12 Monate = 4.920 € Jahresnettomiete
Kaufpreis 125.000 € / Jahresnettomiete 4.920 € = 25,4 -faches = ca. 4 % Rendite -