VERKAUFT: "Viel Platz für wenig Geld": Dorfkneipe mit 2 Wohnungen und Scheune in Dorfrandlage von Reichshof-Hahn
Ein sensationell günstiges Angebot: Ehemalige gemütliche Dorfkneipe (140 m²) mit Feier-/Tagungsraum (43 m²), darüber: 2 Wohnungen (74 m² und 83 m²), eine Garage, sowie eine Scheune (7 x 14 m) auf einem ca. 2.765 m² großen Grundstück - das alles für nur 120.000 €! - Und warum so günstig? - Weil hier zuletzt 1981 investiert worden ist, die Schankerlaubnis inzwischen verfallen ist und die Banken bei der Finanzierung hohe Modernisierungskosten ansetzen und sich Gastronomieobjekte allgemein nur schwer finanzieren lassen. Deshalb sollte die Immobilie mit möglichst viel Eigenkapital bezahlt werden können!
Dabei befinden sich alle Gebäude in einem guten, bis zuletzt durch die nun verstorbenen Eigentümer liebevoll gepflegten Zustand.
Die Gaststätte wird mit dem kompletten Inventar (inkl. Theke und Billardtisch) verkauft, die beiden Wohnungen sind größtenteils geräumt, die gesamte Immobilie ist komplett frei und kann jederzeit ausführlich besichtigt werden.
Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie (3 Gebäude mit Wiese) befindet sich auf einem ca. 2.765 m² großen Grundstück, mit ca. 6 Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Vorne, an der Südseite ist eine große Terrasse gebaut, welche direkt aus dem Gastraum begangen werden kann. Hinten, an der Scheune schließt sich eine ca. 1.600 m² große Wiese an.
Makrolage:
Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Dorfmischgebiet (vielfältigste Nutzung und auch Tierhaltung am Haus möglich) in 51580 Reichshof-Hahn, zwischen Köln und Olpe. Hahn ist ein kleines, wunderschön in der Landschaft eingebettetes und nur über einen engen asphaltierten Weg erreichbares, kleines Dorf, unweit der Autobahnausfahrt auf der A4 "Reichshof Eckenhagen".
Entfernungen jeweils vom Objekt:
- Autobahnanschluss: A4 (Köln-Olpe) Abf. Nr. 27 "Eckenhagen" (nur 4,5 km/7 min), mit weiterem Anschluss an die "Sauerlandlinie" A45 (nur ca. 13 km/15 min)
- Einkaufsmöglichkeiten: Wildbergerhütte 4,5 km/7 Minuten - Eckenhagen 9,6 km/13 Minuten
- Schulen: GGS Wildbergerhütte ca. 5,8 km, ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Eckenhagen (ca. 10 km) und in Waldbröl (ca. 20 km), zu welchen jeweils eine Busverbindung besteht.
- Kindergarten: In Heidberg (ca. 2 km)
- Gemeindeverwaltung Reichshof: Rathaus Denklingen ca. 15 km
- ärztliche Versorgung: Zwei Hausärzte und ein Zahnarzt im benachbarten Wildbergerhütte vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl und Gummersbach oder auch in Olpe
- Busverbindung: Bushaltestelle in Heidberg, (ca. 2 km)
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (23 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (61 km)
- nächstgelegene Städte: Olpe 17 km/17 min, Waldbröl 20 km/20 min, Wiehl 25 km/22 min, Siegen 27 km/34 min, Köln 62 km/43 min, Bonn 70 km/ca. 60 min
Ausstattung:
- solide, massive Bauweise Baujahr 1966, hervorgegangen aus einem kleinen Fachwerk-Bauernhof (Baujahr unbekannt)
- Scheune in Fachwerkbauweise mit massivem Sockelgeschoss (ca. 7 x 14 m)
- alle Dächer sind mit verzinkten Trapezblechen gedeckt (modernisierungsbedürftig)
- Fenster Baujahr 1966, teilweise noch mit Einfachverglasung (modernisierungsbedürftig)
- Öl-Zentralheizung "Viessmann" Baujahr 1981 (modernisierungsbedürftig)
- zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
- das gesamte Mobiliar, inkl. Küche, Theke, Zapfanlage und Billardtisch sind im Kaufpreis enthalten
- Keller (teilunterkellert): Kühlraum mit Zapfanlage, Heizkeller mit Tankraum
- großer Dachboden
- Garage mit elektrischem Tor
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in mehreren Zimmern
- "Dorf Mischgebiet", dadurch viele Nutzungsmöglichkeiten und auch Tierhaltung am Haus möglich
- Highspeed Internet bis 250 MBit/s möglich
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer 2025: 632,95 €
- Winterdienst 2025: 56,73 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren 2025: 489,85 €
- Wohngebäudeversicherung: 692,89 € / ½-jährlich
- Schornsteinfeger 2023: 90,79 €
- Heizöl:
2021 = 5111 Liter / 3.058,18 €
2022 = 3001 Liter / 3.853,32 €
2023 = 1001 Liter / 1.172,13 €
