Preiswert und sofort beziehbar: Zwei Häuser für nur 250.000 € !

Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes, modernisiertes Fachwerkhaus (134 m² Wohnfläche) mit dahinter befindlichem, separaten, ebenfalls sanierten Anbau (88 m² Wohnfläche), sowie mit jeweils dazugehörigem Garten, Terrasse, Carport bzw. Garage. Der ehemals kleine Selbstversorger-Fachwerkhof mit großem Nutzgarten wurde ursprünglich vor ca. 100 Jahren gebaut, dann 2000/2001 grundlegend modernisiert (Fenster, Dach, Fassade, Bäder) und vom Keller bis zum First renoviert (s. Ausstattung unten). Danach wurde das Haus als 2-Generationen-Wohngemeinschaft genutzt. Hier lässt es sich gemeinsam, aber auch jede Partei ganz für sich leben (eine Verbindung zwischen den beiden Häusern ist vorhanden, kann aber ohne großen Aufwand zugebaut werden).
Durch die zwei Baukörper mit jeweils separatem Eingang eignet sich die Immobilie - wie jedes Haus mit einer Einliegerwohnung - ebenso zum Vermieten. So kann der Käufer bei Vermietung des Hinterhauses seine monatliche Belastung durch die Mieteinnahme nahezu halbieren (s. Finanzierung unten). Bei Vermietung beider Häuser inkl. Garten, Garage und Carport ergibt sich eine profitable Rendite von ca. 6,5 % (s. Renditeberechnung unten).
Letztendlich kann aber auch jede Wohneinheit ganz für sich - ähnlich einer Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrechten für die Nutzung des Gartens, der Terrasse und der Nebengebäude - aufgeteilt und zum besonders günstigen Kaufpreis separat erworben werden. Dementsprechend kann das Fachwerkhaus mit ca. 620 m² Hoffläche, Garten, Terrasse und Doppelcarport für 175.000 €, sowie das Hinterhaus mit ca. 370 m² Garten, Terrasse, Garage und Carport für 99.000 € erworben werden (s. Lageplan). Das Objekt war zuletzt vermietet und steht dem Käufer im komplett geräumten, größtenteils renovierten und sofort bezugsfertigen Zustand zur Verfügung.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das 989 m² große, ebene Grundstück besteht aus drei Bereichen:
1. eingezäunter Gartenbereich (links vom Haus) mit jeweils für das Fachwerk- und Hinterhaus angelegten, direkt aus dem Küchen-/Essbereich begehbaren Terrassen,
2. Hofbereich mit gepflasterter Zufahrt zum Carport und Garage und
3. eine ca. 290 m² große, ebene Rasenfläche (ehemaliger Nutzgarten, rechts vom Haus), welche noch Bauland ist. Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Vorortlage, an einer der Zufahrtsstraßen von Morsbach. Zum Ortskern sind es gerade mal 1,5 km, wohin auch ein gut ausgebauter Fahrrad-/Fussgängerweg hinführt.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern     www.morsbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 1,5 km 
- Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei 1,6 km, Lidl, Rewe, Aldi, Netto usw. in ca. 1,7 km 
- Schulen: Schulzentrum in ca. 2,1 km
- Kindergarten: in ca. 1,7 km
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km)
  und in Gummersbach (30 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (21,7 km) oder
  Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (17,2 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-
  Frankfurt) oder Richtung Frankfurt, A 45 Abf. Nr. 20 "Freudenberg": 17,6 km
- Bushaltestelle: direkt am Haus
- Busbahnhof: in 1,6 km Entfernung 
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 11,1 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (67 km) über B478
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 32 km, Siegen 28 km,
  Bonn 63 km, Köln 72 km

Ausstattung:
- hybride Bauweise: Holzständerwerk mit massiver Ausfachung mit Bimssteinen
- gute Raumhöhen (2,20-2,50 m) in allen Wohnräumen
- Fassade größtenteils gedämmt
- wärmeschutzverglaste Kunststofffenster (3-Kammersystem) mit Sprossen, Baujahr 2000
- moderne Öl-Zentral-Heizung "Viessmann" Baujahr 2008, inkl. Schornsteinsanierung
- Fussbodenheizung im Bad
- Solaranlage für Brauch-und Heizwasser mit 750 Liter Pufferspeicher
- Dachsanierung, Bj. 2000 (beide Dächer) inkl. Dachstuhlverstärkung, Dämmung und Dacheindeckung
- Errichtung neuer Dachgaube
- Neugestaltung des Eingangsbereiches mit Vorbau/Windfang und neuer Überdachung
- Verschieferung der Giebelseiten und des Dachgeschosses
- Wasser- und Elektroinstallationen erneuert
- Echtholz-/Dielenböden
- moderne Badausstattung (Bäder in beiden Häusern 2001 neu)
- Kaminanschluss in Küche/Esszimmer (Fachwerkhaus) vorhanden
- Beide Häuser haben einen direkten Ausgang zum Garten/Terrasse
- Bruchsteinkeller (vollunterkellert, 5 Räume) mit Ausgang zum Hof
- massive Garage mit angebautem Carport (am Hinterhaus)
- Doppelcarport mit Fahrradschuppen (am Fachwerkhaus)
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Wände vorwiegend weis und mit Landhausputz versehen
- typische, gemütliche Wohnatmosphäre eines Fachwerkhauses
- Internet: bis zu 16 MBit/s möglich 

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 109,27 € / Jahr (für beide Häuser)
- Straßenreinigung: 13,50 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 977,76 € / Jahr inkl. Elementar
- Schornsteinfeger 2022: 78,10 €
- Heizölverbrauch/ Betankung:
  2019 = 3.250 Liter = 2.862,84 €
  2020 = 4.751 Liter = 3.178,96 €
  2021 = 4.420 Liter = 2.528,27 €
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 120 Liter = 188,00 € / Jahr
  Papierabfallbehälter 240 Liter = 88,00 € / Jahr
  Bioabfallbehälter 80 Liter = 88,00 € / Jahr

Die Finanzierung für den Erwerb von beiden Häusern für 250.000 € könnte wie folgt aussehen:
60.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 25.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 30.000 €
- Renovierung/Umzugskosten = 5.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 225.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: ca. 938 €
bei Vermietung des Hinterhauses für 475 € (5,40 €/m²), beträgt die monatliche Belastung lediglich nur 463 €

Renditeberechnung bei Vermietung beider Häuser:
Fachwerkhaus 134 m² Wohnfläche, inkl. Doppelcarport: 800 € zzgl. NK
Hinterhaus 88 m² Wohnfläche inkl. Garage, Carport und Garten: 550 € zzgl. NK

Mieteinnahmen gesamt: 1.350 €/ Monat * 12 Monate = 16.200 € Jahresnettomiete
Kaufpreis 250.000 € / Jahresnettomiete 16.200 € =  15,4 -faches = 6,49 % Rendite

HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass die NRW-Bank den selbstgenutzten Immobilienkauf mit bis zu 10.000 € fördert. Nähere Informationen finden Sie unter:  www.nrwbank.de/zuschuss-wohneigentum