Vorortlage Betzdorf: großes, preiswertes, gepflegtes Wohnhaus mit Terrasse

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mitte der 70er Jahre auf einem alten Keller gebautes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Garage, Carport, großem Garten und zwei Terrassen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand (Bad, Heizung zuletzt noch 2019 erneuert!) und ist nach einer standardmäßigen Renovierung auch sofort beziehbar. Besonders erwähnenswert sind die beiden Terrassen, welche eine davon direkt von der Küche und die andere über eine Treppe mitten im Garten zu erreichen sind.
Ein günstiges Haus für eine Familie, die hier für (relativ) wenig Geld viel Platz drinnen und draußen in einer besonders familienfreundlichen Lage (Schule, KiGa fußläufig) erwerben kann. Beachten Sie bitte auch die zwei Optionen für die Wahl der Grundstücksgröße... - mit oder ohne Baugrundstück/Schwimmbecken! (siehe unten: "Lage-/Grundstücksbeschreibung")

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer engen, ausschließlich von den Nachbarn benutzten Anlieger-/Ringstraße, welche idyllisch entlang des Ufers der Heller (kleiner Zufluss der Sieg) verläuft. Das Hausgrundstück besteht aus drei Parzellen, die eine ebene Rasenfläche von insgesamt 1.471 m² ergeben. Der hintere Gartenbereich, auf welchem sich derzeit ein Schwimmbecken (10 x 4 m) befindet, lässt sich über eine Parallelstraße erreichen und kann ebenso mit einem zweistöckigen Einfamilienhaus bebaut werden. Deshalb gibt es beim Kauf auch zwei Optionen:
1) Das Wohnhaus auf ca. 730 m² Grundstück mit zwei Terrassen und mehreren Obstbäumen für 199.000 €.
2) Das Wohnhaus mit insgesamt 1.471 m² großem Grundstück (inklusive Schwimmbad/Baugrundstück) für 249.000 €

Makrolage / Entfernungen:
Die Immobilie befindet sich in Alsdorf, am östlichen Ortsrand von Betzdorf, im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an und hat ca. 1500 Einwohner. Zu Fuß und innerhalb von 15 Minuten lässt sich der Kindergarten, eine Grundschule, sowie auch ein Supermarkt "Norma" erreichen. Die Stadtmitte von Betzdorf ist in nur ca. 3 km Entfernung und lässt sich schnell auch mit dem Fahrrad oder Bus erreichen. Weitere Informationen siehe unter:  www.betzdorf.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Einkaufsmöglichkeiten: Norma ca. 1,2 km, Aldi ca. 3,4 km, Rewe ca. 3 km, Lidl ca. 4 km
- Schulen: Die "Hellertal"-Grundschule ist in ca. 350 m (4 Minuten zu Fuß) Entfernung. Alle weiteren Schulen befinden sich in Betzdorf und sind mit dem Bus oder der Regionalbahn innerhalb von 15 Minuten zu erreichen: "Martin-Luther" Gesamtschule ca. 4 km, "Bertha-von-Suttner" Realschule ca. 3,5 km, "Freiherr-vom-Stein" Gymnasium ca. 3,7 km
- Kindergarten: Kita Lebenshilfe Alsdorf ca. 800 m, Kommunaler Kindergarten Haus Sonnenschön 2,4 km
- ärztliche Versorgung: Krankenhaus in Kirchen (ca. 4,7 km), mehrere Facharztpraxen sind in Betzdorf vorhanden
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A45 Richtung Frankfurt/Dortmund, Abf. Nr. 21 "Siegen": (21,7 km)
- Busverbindung: Die Bushaltestelle befindet sich an der Hauptstraße in ca. 1000 m Entfernung
- Bahnanbindung: Regionalbahn, Haltestelle in Alsdorf ca. 1,1 km; Bahnhof Betzdorf mit regelmäßigen Verbindungen nach Siegen (ca. 20 min) oder Köln ca. 1 ¼ Stunde. Die Fahrzeit von Betzdorf zum Flughafen Köln/Bonn dauert mit der Bahn ca. 1 ½ Stunden.
- Flughäfen: Köln/Bonn Airport (90 km), oder Flughafen Frankfurt ca. 118 km
- nächstgelegene Städte: Betzdorf 3 km, Siegen 22,5 km, Wissen/Sieg 19 km, Olpe 38 km, Bonn 85 km, Köln 99 km, Dortmund oder Frankfurt je ca. 120 km

Ausstattung:
- hybride Bauweise: Fachwerkkonstruktion mit massiver Ausmauerung mit Bimssteinen
- Fassade gedämmt
- vollunterkellert
- Satteldach, Dachstuhl vollverschalt (unter den Dachpfannen vollverbrettert)
- großer Dachboden, mit normaler Treppe zu erreichen
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Baujahr 1981
- moderne Brennwert-Erdgasheizung, "Vaillant", Baujahr 2010
- 151 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 4 Schlafzimmer im OG
- moderne Badausstattung mit bodengleicher Dusche (2019 modernisiert)
- Einbauküche, Einbauschränke, Badezimmerausstattung im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen im Wohnzimmer möglich (Schornstein vorhanden)
- große Terrasse, direkt an der Wohnküche angrenzend
- Vollkeller mit ebenerdigem Zugang: 3 Kellerräume, sowie ein zweites Bad
- Garage
- Carport
- überdachter Grill-/Sitzplatz im Garten
- Ebener, eingezäunter Garten mit Obstwiese
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaser), 100 MBit/s möglich, lt. Telekomrecherche

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 115,65 € / Jahr (Einfamilienhaus)
- Grundsteuer: 42,95 € / Jahr (Baugrundstück)
- Wohngebäudeversicherung: 494,27 € / Jahr
- Schornsteinfeger 2022: 60,80 €
- Erdgas:
  2021 = 16.221 kWh / 1.158,04 €
  2020 = 20.271 kWh / 1.365,26 € 
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 120 Liter = 129,18 € / Jahr
  Bioabfallbehälter 120 Liter = 45,02 € / Jahr
  Papiermüllabfallbehälter 240 Liter = 0,00 €

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
50.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 20.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5 %, Notar 1 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 21.000 €
- Renovierung/ Umzugskosten = 9.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 180.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate:  750 €