Mitten in der Natur, aber ganz nah an Wildbergerhütte: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und 4 Garagen

234 m2
30 m2
2677 m2
7
1980
F
4
Objekt-Nr.
2-319
Wohnfläche
234 m2
Nutzfläche
30 m2
Grundstücksfläche
2677 m2
Baujahr
1980
Zimmer
7
Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
F
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Heizöl
Baujahr
1980
Endenergiebedarf
179 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
196 kWh(m² a)

Es handelt sich hier um ein großes Wohnhaus mit drei Wohnungen (36,8, 121,8 und 75 m² groß) auf einem herrlichen, ca. 2.677 m² großen Grundstück in einer der schönsten, besten und exklusivsten Wohnlagen von Wildbergerhütte. Am Wohnhaus ist ein langgezogenes, massives Garagengebäude angebaut, in welchem sich
3 große Garagen mit jeweils einem Abstellraum befinden.
Die Immobilie kann sowohl als Ganzes für 380.000 € erworben werden, oder ebenso lassen sich die drei Wohnungen einzeln als Eigentumswohnungen kaufen:
Appartement 36,8 m² für 60.000 €,
Wohnung im EG 121,8 m² für 175.000 € und die
Wohnung im DG 75 m² für 100.000 €. Die insgesamt 4 Garagen (eine im Haus integriert und 3 im Anbau) können nach Bedarf für je 15.000 € erworben werden.

Egal in welcher Form Sie sich für diese Immobilie interessieren, eines wird Sie garantiert immer wieder begeistern: diese einzigartige, ungestörte, auf einem Höhenplateau gelegene, äußerste Ortsrandlage mit einem unverbaubaren, kilometerweiten Panoramablick, ca. 100 m über - und nur ca. 500 m von dem Ortskern von Wildbergerhütte entfernt (mit guter Infrastruktur und vielfachen Einkaufsmöglichkeiten,
s. Lagebeschreibung unten).
Die beiden oberen Wohnungen sind seit ca. zwei Jahren vermietet, das kleine Appartement im EG ist unbewohnt und wird von dem nebenan, in einem kleinen Fachwerkhaus wohnenden Eigentümer bisher als Gäste-appartement genutzt. Bei Eigenbedarf betragen die gesetzlichen Kündigsfristen jeweils nur 3 Monate.

Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das Anwesen liegt in Alleinlage, direkt oberhalb des Ortskerns von Wildbergerhütte.  Es ist das wohl am besten und höchsten gelegene Haus im Ort, ohne direkte Nachbarbebauung (außer des kleinen Fachwerkhauses, in welchem der Hauseigentümer wohnt), mit einem zur Seite wunderbaren Fernblick und zu der anderen Seite eine schöne, im Grünen eingebettete, teilweise überdachte, große Gartenterrasse.
Das ca. 2.677 m² große Grundstück besteht aus zwei Parzellen, um welche sich ein kleiner, asphaltierter Wirtschaftsweg schlängelt, so dass es sich von mehreren Seiten befahren lässt.

Makrolage / Entfernungen:
Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, 2 Bäckereien, Metzgerei, kleines Kaufhaus mit Poststelle, Apotheke, Tankstelle usw.).

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Kaufhaus, Getränkemarkt ca. 500 m, Aldi 1,3 km
- Schulen: Grundschule in Wildbergerhütte ca. 1,8 km, ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Eckenhagen (ca. 12 km) und in Waldbröl (ca. 16 km), zu welchen gute Busverbindungen bestehen.
- Kindergarten: in Wildbergerhütte/Bergerhof, ca. 1,6 km
- Verwaltung: Rathaus in Denklingen ca. 10 km
- ärztliche Versorgung: zwei Arztpraxen in Wildbergerhütte vorhanden, großes Krankenhaus in Waldbröl (ca. 14 km) und in Olpe (17 km) oder das Kreiskrankenhaus in Gummersbach (23 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27, "Eckenhagen": (4,3 km)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 600 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg, oder in Gummersbach-Dieringhausen jeweils ca. 25 km
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (63,2 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 14 km, Wiehl 19 km, Freudenberg 15 km, Olpe 17 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km, Siegen 28 km, Köln ca. 65 km/40 min über die nahgelegene A4, Bonn ca. 75 km/ 1 h über das Bröltal/ L 478

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise (Bimsblöcke HBL/Stahlbeton), Erstbezug: Anfang der 80er Jahre
- massive (Stahlbeton) Treppe mit Marmoroberfläche
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, innerhalb der letzten 8 Jahre erneuert
- großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse/Garten
- UG/Eingangsebene: Appartement 36,8 m² (1 Zimmer) mit großer Terrasse
- EG/Gartenebene: Wohnung 121,8 m² (3 Zimmer) mit Loggia, Terrasse und großem Garten
- DG: Wohnung 75 m² (2 Zimmer)
- hauptsächlich Fliesenböden
- 4 große, massive Garagen (eine im Haus integriert und drei im angebauten Gebäude)
- Keller-/Abstellräume
- 3-zügiger Schornstein mit Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen
- Internet: bis zu 175 MBit/s möglich lt. Telekomrecherche

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 621,56 € / Jahr
- Straßenreinigung: 11,10 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 99,22 € / Monat
- Schornsteinfeger: 90,80 € / Jahr
- Heizöl:
  Mai 2022 / 3.499 Liter = 4.954,93 €
  März 2021 / 1.501 Liter = 1.080,65 €
  Juni 2020 / 3.001 Liter = 1.607,04 €
  September 2019 / 3.000 Liter = 2.027,76 €
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 120 Liter = 238,80 € / Jahr
  Papierabfallbehälter 240 Liter = 12.00 € / Jahr
  Bioabfallbehälter 80 Liter = 64,00 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
100.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 38.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 32.000 €
- Renovierung (z.B. Badmodernisierung) / Umzugskosten = 30.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 342.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 1.425 €





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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