VERKAUFT

Es handelt sich hierbei um ein besonders gut gelegenes, massives, älteres, aber fortlaufend modernisiertes und vorbildlich gepflegtes Wohnhaus, mit Doppelgarage und Nebengebäude in Reichshof-Bergerhof/Wildbergerhütte. Es erwarten Sie 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit zwei (!) großen Wohn-/Essbereichen: rechts von der Küche: 32 m² groß für den Winter und im Haus gelegen, - und links von der Küche (ca. 47 m²) für den Sommer und halb im Freien auf dem Garagendach gelegen. Im Dachgeschoss (56 m²) befinden sich drei Schlafzimmer und ein zweites Bad. Das Haus bietet aber auch besonders viel Nutzfläche:
5 Kellerräume, eine große Doppelgarage und ein kleines, massives, dreistöckiges Nebenhaus (früherer "Kleintierstall"). Durch die Lage zwischen Grundschule und Kindergarten bietet sich das Haus besonders für Familien, jedoch durch das barrierefreie, großzügige Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten auch als Altersruhesitz an. Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich an einer verkehrsberuhigten, oberhalb des Ortes gelegenen Wohnstraße, welche nach nach ca. 500 m in einem Wendehammer endet und somit ausschließlich als Anliegerstraße genutzt werden kann.
Das Grundstück lässt sich sowohl von oben über die Mühlenbergstraße (Hauseingang) , als auch von unten über die Hüttenstr. (Gartenseite) erreichen. Dadurch kann das große Grundstück problemlos (auf Kosten der Verkäufer) geteilt werden und noch separat bebaut werden. Deshalb wird die Immobilie mit ca. 600 m² Hausgrundstück für 250.000 €, als auch mit einem 1.180 m² großen Gartengrundstück für 310.000 € angeboten.

Makrolage / Entfernungen:
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen mit herrlichem Blick auf die Natur und auf den Ort Wildbergerhütte, nahe der Grundschule und dem Aldi-Supermarkt in Reichshof- Bergerhof.
Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, 2 Bäckereien, Metzgerei, kleines Kaufhaus mit Poststelle, Tankstelle usw.). Von dem Haus bis zum Ortskern sind es nur ca. 800 m.

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Einkaufsmöglichkeiten: Rewe ca. 1 km zu Fuß (15 Minuten), Aldi 400 m
- Schulen: Grundschule ca. 300 m
- Kindergarten in der Straße, ca. 150 m
- ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Eckenhagen (ca. 12 km) und in Waldbröl (ca. 16,9 km), zu welchen gute Busverbindungen bestehen.
- Bushaltestelle 350 m
- Verwaltung: Rathaus in Denklingen ca. 12 km
- ärztliche Versorgung: zwei Arztpraxen und ein Zahnarzt in Wildbergerhütte vorhanden
- Krankenhäuser: großes Krankenhaus in Waldbröl (ca. 14 km), in Olpe (18 km) oder das Kreiskrankenhaus in Gummersbach (23 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 (Köln-Olpe), Abf. Nr. 27, "Eckenhagen": 5 km
- Anschluss an die A45 ("Sauerlandlinie" Dortmund-Frankfurt): Autobahnkreuz Olpe Süd, ca. 13 km
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (63,2 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 14 km, Wiehl 19 km, Freudenberg 15 km, Olpe 16 km, Siegen 28 km, Köln ca. 65 km/45 Minuten über die A4, Bonn ca. 75 km/ca. eine Autostunde über das Bröltal

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken, ursprüngliches Baujahr 1958, fortlaufend modernisiert
- Dach 2001 erneuert
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Baujahr 1980
- moderne Erdgas-/Brennwertheizung, "Vaillant", Baujahr 2021
- Warmwassererzeugung zentral über die Heizanlage
- Fassadensanierung/Verschieferung des Giebels 2000 (echter, bergischer Schiefer)
- Badmodernisierung im Erdgeschoss mit Einbau einer bodengleichen Dusche 2022
- Erdgeschoss: barrierefreie 89 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Dachgeschoss: 56 m² (3 Zimmer, Flur, Bad)
- Sockelgeschoss: 5 Kellerräume (teilw. mit Tageslicht)
- Nebengebäude 5,5 x 4,4 m, massiv mit Satteldach und ca. 50 m² Nutzfläche auf drei Etagen
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten (hochwertig und sehr gepflegt)
- Doppelgarage, gefliest und mit zwei elektrischen Toren
- Terrasse (ca. 30 m²) auf dem Garagendach, größtenteils überdacht und windgeschützt
- Wintergarten (17 m²), wohnlich ausgebaut und beheizt, mit automatischer Verschattungsanlage
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet: bis zu 100 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 223,55 € / Jahr
- Straßenreinigung/Winterdienst: 18,00 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: 133,50 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 370,70 € / Jahr
- Schornsteinfeger 2021: 90,08 €
- Erdgas:
  2021/22 = 27.460 kWh - 1.952,66 €
  2020/21 = 28.372 kWh - 1.806,59 €
  2019/20 = 37.504 kWh - 2.095,21 €
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 80 Liter = 149,60 € / Jahr
  Bioabfallbehälter 80 Liter = 60,80 € / Jahr
  Papierabfallbehälter 240 Liter = 0,00 €

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
68.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 25.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 30.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 13.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 225.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: ca. 938 €