Preiswertes Wohnen im gemütlichen Fachwerkhaus in Reichshof-Wildberg

Es handelt sich hier um eines der ältesten Wohnhäuser in dem kleinen, idyllischen und herrlich in der Natur gelegenen Dorf Wildberg. Im Haus gibt es zwei gemütliche Wohnungen von 62 m² und 41 m² mit jeweils einem eigenen Eingang. Beide Wohnungen befinden sich in einem guten, gepflegten und technisch größtenteils modernisierten Zustand (Bäder, Dach, Fenster, Elektrik; (s. Ausstattung) und können nach einer üblichen Renovierung sofort bewohnt oder auch vermietet werden. Allerdings dürfen die neuen Bewohner nicht besonders groß gewachsen sein, denn die Raumhöhen betragen größtenteils nur ca. 2 m, was dem Haus aber auch einen ganz besonderen Charme und eine gemütliche Wohnatmosphäre verleiht. Ohne großen Aufwand lassen sich die beiden Wohneinheiten miteinander verbinden und als eine Wohnung nutzen, zumal jetzt schon im Erdgeschoss eine Verbindungstür besteht.
Zu dem ehemaligen kleinen Bauernhof gehört auch eine kleine Scheune, welche heute als Garage und Abstellfläche genutzt wird.

Grundstücksbeschreibung/Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Haus befindet sich auf einem ca. 565 m² großen, ebenen Grundstück. Vorne an der Hauseingangsseite besteht es hauptsächlich aus einer großen, gepflasterten Hoffläche, welche als Scheunen-/Garagenzufahrt, Pkw-Stellplatz oder im Sommer auch als Terrasse genutzt wird. Hinter dem Haus befindet sich eine eingezäunte Rasenfläche mit einem großen Kirschbaum darauf.
Wildberg ist das älteste und sicherlich eines der am höchsten gelegenen Ortschaften (ca. 400 m.ü.NHN) in der Gemeinde Reichshof. In dem Ort gibt es nur ca. 500 Einwohner und aufgrund der versteckten Lage und der kleinen Straßen hauptsächlich nur reinen Anliegerverkehr. Das Grundstück befindet sich mitten in dem alten, hauptsächlich mit Fachwerkhäusern bebauten Ortskern des Dorfes. Im Ort gibt es keine Geschäfte, dafür aber eine einzigartige Natur (z.B. ein Wacholder-Naturschutzgebiet) mit herrlichen Wanderwegen. Unweit des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung zu den Städten Waldbröl und Gummersbach, aber auch zu dem benachbarten Hauptort Wildbergerhütte.

Makrolage:
Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof. Der Ort liegt landschaftlich sehr schön im Oberbergischen Land direkt an der Wiehltalsperre, bekannt aus dem Krombacher-Werbespot. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi etc.).
Entfernungen jeweils vom Haus:
- Einkaufsmöglichkeiten: Aldi (1,2 km), kleines Kaufhaus mit Poststelle, Rewe, Bäckerei, Metzgerei, Blumengeschäft,  Apotheke (ca. 2 km)
- Schulen: GGS Wildbergerhütte (1,4 km), eine Gesamtschule befindet sich in Eckenhagen (ca. 11 km) und im Waldbröler Schulzentrum mit Gymnasium (ca. 17 km), zu welchen gute Busverbindungen bestehen.
- Kindergarten: (1,2 km)
- Gemeindeverwaltung Reichshof: Rathaus Denklingen (ca. 11 km)
- ärztliche Versorgung: Zwei Arztpraxen in Wildbergerhütte (2 km), großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 16 km), Olpe (17 km) oder Gummersbach (24 km)
- Autobahnanbindung: A4 (Köln-Olpe), Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (6 km/10 Minuten)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 270 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (26 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (66 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl (16 km), Olpe (17 km), Wiehl (20 km), Gummersbach (27 km), Siegen (30 km)  Bonn (68 km), Köln (70 km, über die A4 in ca. 45 min schnell und bequem zu erreichen)

Ausstattung:
- Fachwerkbauweise, Baujahr ca. 1890, kein Denkmalschutz
- nicht unterkellert
- Satteldach, vor ca. 20 Jahren modernisiert mit ausbaubarem, großem Dachboden
- Holzbalkendecken, lichte Raumhöhen ca. 2.00 m
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Öl-Zentralheizung, "Viessmann", Bj. 2004
- Echtholzböden, größtenteils mit Teppichboden oder Laminat überdeckt
- 3 Bäder mit heller, zeitgemäßer Badausstattung, eines (EG, Bj. 2018) mit bodengleicher Dusche
- Beide Küchen inkl. Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen möglich
- große Terrasse/ Hoffläche direkt vor der Haustür
- Nebengebäude: kleine Fachwerkscheune mit Garage
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- schnelles Internet: bis 250 Mbit/s möglich (Glasfaserleitung im Ort)

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 38,65 € / Jahr
- Straßenreinigung/Winterdienst: 7,80 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: 270,56 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 52,76 € / Monat
- Heizöl: 3.000 - 3.500 Liter / Jahr
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 80 Liter = 159,20 € / Jahr
  Bioabfallbehälter 80 Liter = 64,00 € / Jahr
  Papierabfallbehälter 240 Liter = 12,00 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
25.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 10.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 12.000 €
- Renovierung = 3.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 89.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 371 €