Morsbach Ortsmitte: Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und Ladenlokal

222 m2
219 m2
11
1907
1
Objekt-Nr.
2-301
Wohnfläche
222 m2
Grundstücksfläche
219 m2
Baujahr
1907
Zimmer
11
Kaufpreis
siehe Exposé
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
In Bearbeitung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein großes, renovierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Morsbach. Im Haus befinden sich: - Eine von der Rückseite begehbare, charmante Hauptwohnung mit Balkon und Garage (162 m² Wohnfläche/Bj. 1907/zuletzt vom Eigentümer bewohnt); - eine von der Frontseite begehbare Einliegerwohnung/Büro (60 m² Wohn-/Nutzfläche + 28 m² Ausbaureserve/Bj. 1968 (zuletzt als Anwaltsbüro genutzt); - und ein Ladenlokal mit großer Schaufensterfront (82 m²/Bj.1968 (zuletzt als Geschäft für Haushaltswaren genutzt), einem WC und Lagerfläche im Keller. Die gesamte Immobilie steht frei, ist nicht vermietet und bereits vollständig geräumt. Innerhalb der letzten 20 Jahre hat man hier größere Investitionen/Modernisierungen durchgeführt. Eine Aufstellung dieser Maßnahmen finden Sie weiter unten.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich ca. 100 m vom Rathaus in Morsbach entfernt, an der Waldbröler Straße (die Hauptzufahrtstraße im Ort), an welcher sich die meisten Läden und Geschäfte des Ortes befinden.
An der Hausrückseite grenzt der mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und kleinen Gassen in Morsbach sehr beliebter, idyllischer "Rheinischer Hof". Das 222 m² große Grundstück ist fast komplett überbaut. Strassenseitig führt ein geschützter kleiner Treppenaufgang zum Laden und der kleineren Wohnung oder Büros. Auf der Rückseite befindet sich ein kleiner Innenhof. Hierhin führt eine kleine Zufahrt, welche gemeinsam mit den Nachbarn genutzt wird. An der Hausrückseite befinden sich die Garage, der Treppenaufgang zu der Hauptwohnung, der Balkon sowie auch der ebenerdige Eingang zum Kellergeschoss.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 85 m 
- Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei 3 m, Lidl, Rewe, Aldi, Netto usw. in ca. 200-300 m 
- Schulen: Schulzentrum in ca. 450 m 
- Kindergarten: in ca. 300 m 
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (9 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 Reichshof/Bergneustadt": (31,0 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (15,5 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Busbahnhof in 240 m Entfernung 
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (67 km) über B478
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 72 km

Ausstattung:
- solide Bauweise mit Bimssteinen, Haupthaus Bj. 1907, Anbau Bj. 1968 mit Bimsblöcken
- voll unterkellert, Bruchsteinkeller
- moderne Heizung Bj. 2018: Gastherme "Viessmann" mit Brennwerttechnik (Erdgas)
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
- Kaminofen möglich / Schornstein vorhanden
- Elektroinstallationen 1993/2001 modernisiert
- Dachrinnen und Fallrohre 2010 erneuert
- ältere, aber größtenteils doppelverglaste Fenster im Anbau mit Rollläden
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in mehreren Zimmern
- Internet: bis 250 MBit/s möglich

- Hauptwohnung (162 m²): Charmante Wohnfläche auf zwei Etagen
- Dachgeschoss teilweise 2015 modernisiert: 8 neue Dachfenster, Bad (2021 neu)
- Holzdielenböden
- schöne, alte Holztreppe
- überdurchschnittliche Raumgrößen und Deckenhöhen
- besonders große und kunstvolle Fenster
- Balkon
- Garage
- Kellerräume, ebenerdig, mit Ausgang zum Hof

- Wohnung/ Büro (60 m²) im Anbau mit separatem Eingang; zuletzt als Anwaltskanzlei genutzt
- Dachgeschoss (ca. 28 m²) noch ausbaufähig/als Ausbaureserve vorbereitet

- Ladenlokal (82 m²) mit Eingang vor der Hauptstraße und großem Schaufenster
- Lagerräume (ca. 50 m²) und WC im Keller

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 492,62 € / Jahr
- Straßenreinigung/Winterdienst: 4,80 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: 197,60 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 95,00 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 893,64 € / Jahr
- Müllabfuhr: Restabfallbehälter 120 Liter = 188,00 € / Jahr - Papierabfallbehälter 240 Liter = 44,00 € / Jahr - Bioabfallbehälter  0,00 €, wegen Eigenkompostierung

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
100.000 € Eigenkapital für:
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 30.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 21.000 €
- Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 49.000 €
ergibt:
- 80 % Finanzierung = 196.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: ca. 817 €

Modernisierungen:
-
Erdgasheizung, komplett neu 2002
- Modernisierung der Therme auf modernste Brennwerttechnik 2018 = 18.000 €
- Sockelsanierung/ Isolierung der Giebelseite 2015 = 12.500 €
- 8 Stück Dachfenster 2015 = 12.000 €
- Bad im DG 2021 = 9.000 €
- Elektroinstallationen 2001 = 7.500 €
- Balkonsanierung + neues Geländer 2014 = 6.600 €
- Verschieferung/Dämmung der Giebelseite (echter Schiefer) = 6.500 €
- Dachrinnen / Fallrohre 2010 = 4.000 €
- Fassadenanstrich 2010 = 4.000 €
- Balkontüren 2008 = 1.800 €





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

 Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

Sie haben Fragen?



Gestaltung & Programmierung