118 m² Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse, Garage und Carport in Nümbrecht

Es handelt sich hier um das gesamte Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit eigenem separaten  Eingang, Heizung und Installationen, sowie auch Garten mit Terrasse, Gartenhaus, einer Garage und Carport. Die 118 m² Wohnfläche sind barrierefrei und eignen sich wegen der großzügigen Aufteilung und Raumgrößen auch für Rollstuhlfahrer. Die Wohnung wurde bisher ausschließlich von der Eigentümerin bewohnt, befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und kann auch kurzfristig und teilmöbliert übernommen werden (die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im KP enthalten). Besonders erwähnenswert ist hier aber auch die außerordentlich gute Lage des Hauses! (s. Lagebeschreibung!).
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird, erst in Frühjahr/Sommer 2024 frei wird und Sie erst nach der Räumung der Wohnung den Kaufpreis bezahlen müssen. So haben Sie hier als Käufer die Möglichkeit erst Ihre Immobilie zu verkaufen und keine Zwischenfinanzierung beanspruchen zu müssen.  

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, am Waldrand gelegenen, in Nümbrecht sehr beliebten und bevorzugten Wohnsiedlung zwischen der Ortsmitte und dem Schloss Homburg. Über einen kleinen Fußpfad erreicht man das Schloss durch den Wald in ca. 10 min. Der Weg zum idyllischen Ortskern von Nümbrecht, mit vielfältiger Infrastruktur und Gastronomie, dauert aber auch nur 15 min. Zu der Siedlung gibt es eine einzige, etwas versteckte Zufahrt. Zu den ca. 15 Häusern führen hier nur kleine, verschlungene, gepflasterte Wege.

Das Grundstück befindet sich ganz am Ende eines solchen Weges, ist ganz eben, mit Bäumen und Büschen gut eingewachsen, kaum einsehbar und schön angelegt. Hinter dem Haus (Süd-/Westseite) und abgeschirmt durch Garage und Carport befindet sich der Garten mit Terrasse, Zierteich und einem Gartenhaus.

Makrolage / Entfernungen:
Der heilklimatische Kurort Nümbrecht mit seinen vielen Fachwerkhäusern, dem großen Kurpark und dem Homburger Schloss ist eines der idyllischsten, beliebtesten und bekanntesten Ortschaften des Oberbergischen Landes.    www.nuembrecht.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Schloss Homburg 300 m, über einen kleinen Waldpfad in 10 Minuten erreichbar
- Verwaltung: Rathaus ca. 800 m
- Einkaufszentrum ca. 1,2 km  
- Schulzentrum: ca. 1,5 km 
- Kindergarten: ca. 600 m 
- Schwimmhalle: 1,5 km
- Kurpark: 1 km
- Golfplatz: 1,6 km
- Sportpark mit Sporthalle und Tennisplätzen: 1,5 km
- ärztliche Versorgung: Viele verschiedene Praxen im Ort vorhanden, Rhein-Sieg Klinik (Reha) ca. 1,2 km, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 10 km) und in Gummersbach (ca. 19 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Köln-Olpe, Abf. Nr. 25 "Wiehl/Nümbrecht": (ca. 11 km)
- Busverbindung: Busbahnhof in 1,2 km Entfernung 
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen ca. 13,5 km
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (54 km)
- nächstgelegene Städte: Wiehl 6 km, Waldbröl 10 km, Ruppichteroth 10 km, Kreisstadt Gummersbach 20 km, Engelskirchen 22 km, Bonn 52 km, Köln 56 km

 Ausstattung:
- solide, massive Bauweise (HBL), Bj. 1988
- isolierverglaste Holzfenster mit echten Sprossen und Rollläden
- gemütlicher Erker als Essplatz mit Blick zum Garten
- Moderne Gastherme (Erdgas) mit Brennwerttechnik, Bj. 2019
- zentrale Warmwassererzeugung über die Heizung (keine Durchlauferhitzer)
- 118 m² Wohnfläche / 4 Zimmer / Küche/Diele mit Windfang/Bad/Gäste-WC, HSW-/Heizraum
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Kachelofen - kann das gesamte Erdgeschoss beheizen
- Gartenterrasse (direkt aus dem Wohn-/Essbereich begehbar)
- Parkettböden
- massive Garage
- Carport
- Gartenhaus
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung im Haus installiert!)

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
71.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 29.900 €,
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 35.800 €
- Renovierung / Umzugskosten = 5.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 269.100 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 1.121 €