Haus mit 'inneren Werten' und guter Bahnanbindung: Modernisiertes Einfamilienhaus in Betzdorf/Scheuerfeld

117 m2
40 m2
380 m2
5
1928
H
1
Objekt-Nr.
2-298
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
40 m2
Grundstücksfläche
380 m2
Baujahr
1928
Zimmer
5
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
H
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Befeuerungsart
Heizöl
Baujahr
1928
Endenergiebedarf
335.2 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
372.4 kWh(m² a)

Es handelt sich hier um ein Haus mit 'zwei Gesichtern': Innen komplett neu renoviert und ausgestattet - außen noch ursprünglich aus dem Baujahr 1928. Wenn Sie sich nicht an Äußerlichkeiten stören und Ihnen die 'inneren Werte' wichtiger sind, dann können Sie hier ein wunderbares, ohne eine Renovierung bezugsfähiges Haus mit 117 m² familiengerecht aufgeteilter, charmanter und moderner Wohnfläche zu einem überaus familienfreundlichen Preis erwerben. Das Haus ist seit Oktober 2021 für 600 € + NK vermietet und kann somit auch als Geldanlage/Renditeobjekt genutzt werden. Bei Eigenbedarf beträgt hier die gesetzliche Kündigungsfrist - wegen der erst kurzen Mietdauer - nur 3 Monate.

Mikrolage/Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich auf einem 380 m² großen, ebenen, von vorne, aber auch von hinten begeh-/ befahrbaren Grundstück. Über eine überdachte Zufahrt (wird auch als Carport genutzt) erreicht man das im Garten befindliche Fachwerkgebäude (ehem. Scheune mit Stall - jetzt Garage/Hobbyraum). Auf dem  Grundstück wurde noch 2022 eine neue, ebene Rasenfläche angelegt. Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse mit ebenerdig begehbarem Keller.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Scheuerfeld, umgeben von Fachwerkhäusern und auch ein schöner Spielplatz ist nur zwei Häuser weiter entfernt. Besonders erwähnenswert ist die in wenigen Minuten zu Fuß (ca. 500 m) erreichbare Station der Nahverkehrsbahn, welche hier halbstündlich auf der Strecke zwischen Wissen und Betzdorf hält.

Makrolage:
Die beiden größeren Ortschaften sind hier die Stadt Betzdorf (4 km) und Wissen (14 km), wo Sie eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorfinden werden. Im Bahnhof Betzdorf gibt es die Anschlussmöglichkeit an die Interregiobahn, welche hier stündlich zwischen Köln-Wissen-Betzdorf und Siegen verkehrt. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 70 Minuten und bis Siegen ca. 20 Minuten. Weitere Infos finden Sie unter: www.betzdorf.de oder unter: www.vg-bg.de

Ausstattung:
- massive Bauweise, ursprüngliches Baujahr ca. 1928, jedoch 2002 modernisiert und 2021 komplett renoviert
- Dachgeschoss 2002 neu ausgebaut und durch eine große Gaube vergrößert
- Dacheindeckung inkl. Dämmung 2002 erneuert
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Baujahr 1992 und 2002
- Öl-Zentralheizung "Viessmann" mit WW-Speicher, Baujahr 1992
- Kaminofen im Wohnzimmer oder Esszimmer möglich
- Elektroinstallationen 2002 modernisiert
- Renovierung der gesamten Wohnfläche 2020/2021 (keine Renovierung mehr notwendig!)
- 117 m² Wohnfläche: 5 Zimmer (Wohn- und Esszimmer im EG + 2 Schlafzimmer im OG und Elternstudio im DG)
- modernes Bad (Baujahr 2021)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Baujahr 2013 / Neupreis: 9.410 €)
- Gartenterrasse und ebene Rasenfläche hinter dem Haus
- 4 Kellerräume (vollunterkellert) mit ebenem Ausgang nach hinten zum Garten
- Nebengebäude mit 5 x 5,7 m großer Garage und großem Dachboden darüber
- Garage mit übergroßem Sektionaltor (Höhe: 2.40 m) und Anschluß für eine Wallbox
- Carport
- Kabelfernsehanschlüsse in fast allen Zimmern
- Internet: bis 100 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 170,57 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 572,52 € / Jahr
- Heizöl:
  2014 = 1.680 Liter = 1.392,37 €
  2015 = 1.899 Liter = 1.165,95 €
  2016 = 1.880 Liter = 1.008,95 €
  2017 = 1.934 Liter = 1.037,68 €
- Müllabfuhr:
  Restmüllabfallbehälter 120 Liter = 102,24 € / Jahr
  Papiermüllabfallbehälter 240 Liter = 0,00 € / Jahr
  Biomüllabfallbehälter 120 Liter = 41,50 € / Jahr 

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
35.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 17.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, Notar 1%, Gerichtskosten 0,5%, Provision 3,57%) = 17.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 500,00 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 158.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 659 €

Die aktuelle Wohnfläche wurde von uns aufgemessen. Eine entsprechende Wohnflächenberechnung, sowie auch das Expose des Hauses können Sie als PDF-Datei einsehen, oder auch ausdrucken.





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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