Nur 120.000 €: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse mitten in Krefeld

80 m2
3
1952
E
1
Objekt-Nr.
2-293
Wohnfläche
80 m2
Baujahr
1952
Zimmer
3
Kaufpreis
120.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
E
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1952
Endenergiebedarf
134.4 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
185.2 kWh(m² a)

Es handelt sich hier um eine 80,29 m² große Wohnung mit einer ca. 15 m² großen, zum Innenhof liegenden Terrasse, ganz zentral in Krefeld gelegen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat bis auf die darüber befindliche Wohnung keine anderen angrenzenden Wohnungen. Die gesamte Fassade des Hauses wurde 2011 gedämmt und auch neue Fenster mit Wärmeschutzverlasung eingebaut. Die Wohnung befindet sich seit 1993 im Privatbesitz des Verkäufers, wurde jedoch immer als Kapitalanlage genutzt und vermietet. Eine professionelle Hausverwaltung verwaltet das Haus schon seit 1997. Die Wohnung wird nun zum 01. September 2022 frei und kann kurzfristig an den nächsten Kapitalanleger oder Eigennutzer übergeben werden.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen 30er Zone der Königsstraße / Ecke Vagedesstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise
- Kunststofffenster Baujahr 2011 mit Wärmeschutzverglasung
- 80,29 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche/Diele/Bad/Abstellraum
- ca. 15 m² große Dachterrasse auf dem Anbau zum Innenhof
- Erdgasheizung für (nur) 4 Wohnungen im Haus
- Fliesen- und Laminatböden
- Kellerraum
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung in der Straße)

Das Wohngeld beträgt derzeit 332 € / Monat und beinhaltet folgende Kosten:
- Wasserversorgung
- Entwässerung
- Oberflächen-/Regenwasser
- Heizkosten
- Straßenreinigung
- Müllabfuhr
- Winterdienst
- Haus-/Treppenreinigung
- Gartenpflege Innenhof
- Allgemeinstrom
- Gebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Hauswart
- Rauchmelder
- Verwaltungskosten
- übrige Bewirtschaftungskosten

- die monatliche Rücklage beträgt 120 €
- die derzeit angesparte Rücklage für diese Wohnung beträgt ca. 2.000 € und wird auf den Käufer übertragen
- die Rücklage für das gesamte Haus beträgt ca. 16.000 €

Die Zahlung für Wohngeld und die Rücklage beträgt somit insgesamt: 452 € / Monat.

Die Finanzierung für diese Wohnung könnte wie folgt aussehen:
35.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 12.000 €
- Kaufnebenkosten ca. 12,5 %  (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 15.000 €
- Renovierung/Küchenzeile/Umzugskosten = 8.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung =108.000 € Immobilienkredit
- Zins: 3,0 %   Tilgung: 2,0 %
= monatliche Rate: 450 €





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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