VERKAUFT

Es handelt sich hier um eine 2006/07 umfassend modernisierte und komplett renovierte Doppelhaushälfte, in einer der schönsten und höchsten Wohnlagen von Reichshof-Mittelagger. Die 137 m² Wohnfläche sind familiengerecht aufgeteilt: EG als Wohn-Essbereich mit Balkon und die große Küche mit Einbauküche sowie Gäste-WC, OG mit 2 großen (24 und 20 m²) Zimmern und Bad und das DG mit einem Zimmer.  Das Kellergeschoss mit richtigen Fenstern und ebenerdigem Eingang ist größtenteils beheizt und wohnlich mit einem Zimmer und Bad + WC ausgebaut.

Das Haus ist derzeit noch für 850 € Kaltmiete vermietet. Eine günstige Gelegenheit für ein solides, schön und ruhig gelegenes "Haus im Grünen", gleichzeitig aber auch für eine wertstabile Geldanlage ohne Inflationsrisiko - egal ob selbstgenutzt oder vermietet!

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Objekt befindet sich als eines der letzten und am höchsten gelegenen Häuser im Ort, an einer kleinen, engen und verkehrsberuhigten Wohnstraße mit reinem Anliegerverkehr. Das 606 m² große Grundstück fällt nach hinten ab und ist auf zwei Ebenen angelegt: Zur Ebene I hinter dem Haus führt eine befestigte Zufahrt. Hier befindet sich der Eingang zum Kellergeschoss und der Holzschuppen/Garage. Eine Treppe führt dann zur Ebene II, auf welcher sich der Garten mit ebener Wiese befindet. Das ganze Grundstück ist im Grünen gelegen und auch die andere Straßenseite besteht lediglich aus Wald und Dickicht, so dass man hier von einer Naturlage sprechen kann. Zum Einkaufen fährt man mit dem Auto in das benachbarte Derschlag, Bergneustadt oder Eckenhagen. Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Getränkehandel, einen (kleinen) Wochenmarkt und auch einen Kindergarten.

Makrolage / Entfernungen:
Mittelagger ist eine kleine, in der Natur versteckte Ortschaft in der Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis, zwischen Gummersbach (10 km) und Bergneustadt (6 km), sowie unweit der Autobahnauffahrt A4 "Reichshof/Bergneustadt" (5 km)

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus (Denklingen) 15 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei ca. 1 km, Lidl (Eckenhagen): 4 km, Aldi (Derschlag): 5 km, Netto: (Bergneustadt) 8 km, Rewe: (Bergneustadt) 6 km
- Schulen: Gesamtschule Eckenhagen ca. 5 km
- AWO-Kindergarten fußläufig in Mittelagger: ca. 950 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen in Eckenhagen oder Derschlag vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Gummersbach (ca. 10 km) und in Olpe (ca. 27 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (5 km/nur 6 Minuten über einen "Zubringer")
- Busverbindung: Bushaltestelle in 700 m/8 Minuten Gehweg, Busbahnhof in Derschlag (4 km)
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach in 11 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (62 km)
- nächstgelegene Städte: Kreisstadt Gummersbach 10 km, Olpe 27 km, Siegen 46 km, Köln 59 km, Bonn 86 km

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
- alle Decken in Stahlbeton
- Giebelseite komplett gedämmt und verschiefert
- isolierverglaste Kunststofffenster Baujahr 2006
- neue Dacheindeckung und Dämmung 2006
- alle Räume und Badezimmer 2006/2007 modernisiert/renoviert
- Erdgas-Zentralheizung "Viessmann" mit WW-Speicher, Baujahr 1991
- Elektroanlage 2021 erneuert
- 133 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- wohnlich ausgebauter, beheizter Keller mit Tageslicht und ebenerdigem Eingang
- überdachter Balkon (6 m²) mit Blick
- Fliesen- und Laminatböden
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern (2021 erneuert)
- Gartenschuppen
- Internet: bis 16 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 393,24 € / Jahr
- Straßenreinigung: 2,70 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 81,55 € / Jahr
- Erdgas:
  01.01.2021 -12.07.2021 = 22.835 kWh = 1.344,38 €
  13.07.2021- 20.07.2022 = 30.561 kWh = 1.856,28 €
- Wohngebäudeversicherung: 533,51 € / Jahr inkl. Elementargefahren
- Müllabfuhr:
  Restmüll 120 Liter = 224,40 € / Jahr
  Papiertonne 240 Liter = 0,00 € / Jahr
  Biotonne 120 Liter = 91,20 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
50.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 22.000 €,
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 26.400 €
- Renovierung / Umzugskosten = 1.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 198.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 825 €