Wunderschöne Lage direkt am Reichshofer Golfplatz: vermietetes Zweifamilienhaus mit 6,2 % Rendite

221 m2
860 m2
10
1908
Objekt-Nr.
2-267
Wohnfläche
221 m2
Grundstücksfläche
860 m2
Baujahr
1908
Zimmer
10
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
In Bearbeitung

Es handelt sich hier um ein großes, besonders gut und wunderschön direkt am Golfplatz in Reichshof gelegenes 2-Familienhaus, sowie um eine gegenüber befindliche Gartenparzelle mit einer Doppelgarage und einem massiven, aber leider halbverfallenen Nebengebäude. Das EG ist seit 2015 an eine alleinstehende Dame und das DG seit 2014 an eine Familie vermietet. Beide Mieter begehen ihre Wohnungen über einen separaten Eingang und nutzen die 21 m² große Loggia als "zweites Wohnzimmer mit Panoramablick in die Natur". Die Wohnungen befinden sich auf dem Stand der 80er Jahre, sind einfach ausgestattet aber durchaus gemütlich und haben jeweils einen Kaminofen, welcher dafür sorgt, dass die Heizstromkosten der Nachtspeicheröfen überschaubar bleiben. (Die jahrelangen Mietverhältnisse bestätigen, dass dieses hier offenbar sehr gut klappt!). Die Mieter würden beide sehr gerne hier wohnen bleiben und zahlen insgesamt 910,00 € Grundmiete/Monat, was bei dem niedrigen Kaufpreis eine beachtenswerte Bruttorendite von ca. 6,2 %, oder ein 16-faches bedeutet. Eine innenliegende, alte Holztreppe verbindet beide Geschosse und macht das Haus ebenso für eine Nutzung als großes Einfamilienhaus schnell möglich. Die gesetzlichen Kündigungsfristen betragen hier jeweils 6 Monate.

Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich am äußersten Ortsrand des Golfdorfes Reichshof-Hassel, unweit (ca. 1 km) der Autobahnausfahrt A4 "Eckenhagen". Trotzdem ist die Lage hier absolut ruhig und idyllisch, ohne jeglichen Verkehrslärm und mit herrlichen Spazierwegen rund um den großen 18-Loch-Golfplatz. In Hassel leben ca. 50 Personen (9 Wohnhäuser). Es gibt hier viel Natur, eine gute Autobahnanbindung, aber keine nennenswerte Infrastruktur.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem 707 m² großen Eckgrundstück, die Mieter können direkt vor ihrer Haustür parken. Direkt gegenüber befindet sich die 1.786 m² große Gartenparzelle, diese kann optional für zusätzliche 20.000,00 € miterworben werden.

Makrolage/ Entfernungen jeweils vom Objekt:
- Einkaufsmöglichkeiten: Wildbergerhütte 3,6 km / 6 Minuten - Eckenhagen 7,1 km / 11 Minuten
- Schulen: GGS Wildbergerhütte ca. 5,1 km, ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Eckenhagen (ca. 7,5 km) und in Waldbröl (ca. 17 km), zu welchen gute Busverbindungen bestehen.
- Kindergarten: In ca. 4,9 km
- Gemeindeverwaltung Reichshof: Rathaus Denklingen ca. 12 km
- ärztliche Versorgung: Zwei Arztpraxen im benachbarten Wildbergerhütte vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 16 km) und in Olpe (17 km) oder 24 km bis nach Gummersbach.
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (1 km) Richtung Köln oder Olpe mit weiterem Anschluss an die A45 (Autobahnkreuz Olpe Süd, ca. 13 km)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 2 km Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (20 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (65 km)
- nächstgelegene Städte: Olpe 15 km, Waldbröl 16 km, Wiehl 22 km, Freudenberg 26 km, Siegen 34 km, Bonn 68 km, Köln 62 km

Ausstattung:
- hybride Bauweise: Fachwerk mit Bimssteinen ausgefacht
- Bruchsteinkeller (3/4 teilunterkellert)
- zwei Vollgeschosse (keine Dachschrägen im OG)
- ursprüngliches Baujahr 1908, jedoch 1979/80 komplett modernisiert und umgebaut
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1979)
- Fassade komplett gedämmt und mit Kunstschiefer verkleidet (1980)
- Elektroinstallationen erneuert (1979), Verlegung von zwei Stromkreisen: Licht- und Heizstrom
- Elektro-Nachtspeicher-Heizung, Baujahr 1980
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
- Kaminofen jeweils im EG und OG
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ebenfalls Baujahr 1979/80
- 2 gemütliche Wohnungen mit separaten Eingängen und jeweils 98 m² Wohnfläche, sowie einer 21 m² großen Loggia
- DG provisorisch zur Hälfte ausgebaut: 2 weitere Zimmer, der Wohnfläche im OG zugehörig
- innenliegende Treppe vorhanden, somit auch als großes Einfamilienhaus nutzbar
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet über schnelles LTE verfügbar
- 1.786 m² großer Garten mit Doppelgarage kann für 20.000,00 € miterworben werden

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten (Nebenkosten) 2020:
- Grundsteuer/Winterdienst:  246,92 €
- Versicherung:  711,23 €
- Schornsteinfeger:  31,56 €
- Wassergrundgebühr:  126,35 €
- Wasser: 220,52 €
- Abwasser / Kanal: 756,28 €
- Müllgebühren: 643,20 € / Jahr





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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