Dach, Heizung, Fenster neu: Zweifamilienhaus in guter, zentraler Wohnlage von Betzdorf.

129 m2
60 m2
330 m2
6
1960
G
Objekt-Nr.
2-249
Wohnfläche
129 m2
Nutzfläche
60 m2
Grundstücksfläche
330 m2
Baujahr
1960
Zimmer
6
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
G
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Heizöl
Baujahr
1960
Endenergiebedarf
218 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
254 kWh(m² a)

Es handelt sich hierbei um ein 1960 solide gebautes Zweifamilienhaus, welches innerhalb der letzten 20 Jahre umfangreich modernisiert worden ist (Näheres dazu siehe unter Ausstattung!) und sich derzeit in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Die beiden separaten Wohnungen bieten jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmerzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im EG, 66 m² groß, hat einen 11 m² großen Balkon und wird zum 1. August frei. Die im Haus integrierte Garage wird ebenfalls frei. Die Wohnung im OG, 63 m² groß, inkl. Garten und Terrasse, ist seit 2 Jahren vermietet.

Bisher wurde das Haus ausschließlich als Anlageobjekt genutzt und vermietet. Ebenso ist hier jedoch auch die Eigennutzung möglich. Die gesetzliche Kündigungsfrist für das seit zwei Jahren vermietete OG beträgt 3 Monate.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und hinter einem Bahndamm "versteckt" am Rande der Betzdorfer Innenstadt. Das 330 m² große Grundstück besteht hauptsächlich aus dem auf der Hausrückseite befindlichen, komplett einzäunten Garten. Hier ist neben einer kleinen Rasenfläche eine schön angelegte Grill- und Sonnenterrasse angelegt. Unter dem Balkon der Erdgeschosswohnung gibt es einen überdachten und geschützten Bereich. Auf der Giebelseite befindet sich die Zufahrt zu der im Haus integrierten Garage.
Die Immobilie befindet sich ganz zentral, fußläufig zum Zentrum von Betzdorf. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man die Fußgängerzone mit dem Marktplatz, die Stadthalle, oder auch den Bahnhof.

Makrolage / Entfernungen:
Die Stadt Betzdorf hat etwa 10.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 22 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt.
Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur.
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke zwischen Aachen / Köln / Siegen / Gießen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Verwaltung: Rathaus ca. 280 m (2 Minuten)
- Einkaufsmöglichkeiten:  Rewe 4 Minuten (1,5 km), Aldi 5 Minuten (1,7 km), Centershop 3 Minuten (550 m)
- Schulen: Martin-Luther-Grundschule 5 Minuten (2,1km) - Grund-/Ganztagsschule Christophorus-Schule 5 Minuten ( 2,4 km) - Bertha-von-Suttner-Realschule 3 Minuten (1,5 km) - Freiherr-vom-Stein Gymnasium 5 Minuten (2,2 km)
- Kindergarten: Waldorfkindergarten 4 Minuten (1,8 km)
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, DRK-Krankenhaus 6 Minuten (2,8 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung:  A45 Abf. Nr. 21 "Siegen" (19 km), Richtung Frankfurt oder Olpe/Dortmund
- Bus-/und Bahnanbindung: zu Fuß, oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (104 km) / Frankfurt (124 km)
- nächstgelegene Städte: Kirchen 3 km, Siegen 22,8 km, Wissen 17,3 km, Altenkirchen 32,6 km, Limburg 62,5 km, Bonn 81,4 km, Köln ca. 100 km, Frankfurt ca. 120 km

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise: 30er Hohlblockmauerwerk mit Bimsblöcken, Baujahr 1960
- vollunterkellert
- zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)
- Dachgeschoss mit einem provisorischen "Notzimmer" und als Abstellraum/Speicher
- isolierverglaste Kunststofffenster Baujahr 2009 und 2015 mit Rollläden
- neue Dacheindeckung, inklusive vollständiger Aufsparren-Dachdämmung 2012
- neue Öl-Zentralheizung, "Viessmann" Baujahr 2015
- Erneuerung der Öltanks 2015 (5.000 Liter)
- Warmwassererzeugung jeweils über moderne, elektronische Durchlauferhitzer
- 2 separate Wohnungen: EG 65,96 m² und OG 63,21 m² mit jeweils 3 Zimmern
- Balkon 5,5 x 2,0 m groß, direkt aus dem Esszimmer im EG begehbar
- schöne Gartenterrasse, ca. 12 m²  (mit der Wohnung im DG vermietet)
- Eichen-Parkettboden jeweils im Wohn- und Esszimmer
- drei Kellerräume: HSW-Raum mit Dusche und Ausgang zum Garten, Abstellraum und Heizkeller
- Garage, im Kellergeschoss integriert
- kostenlose Übernahme der Einbauküche mit allen Elektrogeräten, des Wohnzimmerschrankes und des Schlafzimmers im EG möglich
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet möglich (Glasfaserleitung in der Straße)

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer 2020: 264,97€ / Jahr
- Schornsteinfeger: 62,92 € / Jahr
- Heizöl: 2018: 2256 Liter = 1.375,40 € / 2019: 1.587 Liter = 1.048,70 €
- Wohngebäudeversicherung: 290,88 € / Jahr
- Abfallgebührenbescheid 2021: 199,90 € / Jahr

Die Wohnung im EG/66 m² kann für 400,00 €, inkl. Keller und Garage vermietet werden
 (gerade seit 01.08.2021 freiwerdend).
Die Wohnung im OG/63 m² ist seit 01.08.2019 für 320,00 €, inkl. Dachboden und Garten mit Terrasse vermietet.

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
60.000,00 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 24.900,00 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 29.000,00 €
- Renovierung / Umzugskosten = 6.100,00 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 224.100,00 € Immobilienkredit
- Zins: 1,0 %   Tilgung: 2,0 %
= monatliche Rate: 560,25 € -

Bildschirmgroße Panoramafotos finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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