Achtung Familien und Gartenliebhaber: Gemütliches EFH mit großem Garten in Wissen OT Schönstein

185 m2
1704 m2
7
1903
F
1
Objekt-Nr.
2-242
Wohnfläche
185 m2
Grundstücksfläche
1704 m2
Baujahr
1903
Zimmer
7
Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
F
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Befeuerungsart
Heizöl
Baujahr
1903
Endenergiebedarf
173.2 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
197.84 kWh(m² a)

Ein selten schönes und gutes Angebot für alle Familien, welche ein großes Haus mit viel Platz und einem echten Garten suchen. Hier ist es: Älteres (ursprüngliches Baujahr 1903), jedoch modernisiertes und vorbildlich gepflegtes massives, gemütliches Wohnhaus mit über 185 m² Wohnfläche, sowie viel Nutzfläche im Keller, Garage und Werkstatt, auf einem herrlichen 1.704 m² großen Gartengrundstück mit vielen Obstbäumen, Terrasse, Gartenhaus, Zierbrunnen und Gewächshaus. Ein Baugrundstück ist ebenfalls in dem (vergünstigten) Kaufpreis von 315.000,00 € enthalten, denn ca. 1.100 m² des Gartens ließen sich separieren und mit einem Wohnhaus bebauen. Deshalb kann das Haus auch ohne Garten und nur mit ca. 600 m² Grundstück (aber mit Gartenhaus, Brunnen und Terrasse) für 275.000,00,00 € erworben werden.
Es gibt noch eine kleine "Zugabe": ca. 100 m hinter dem Garten steht auf einer separaten 860 m² großen
Wald-/Wiesenparzelle ein kleines, idyllisches Fachwerkhaus. Hier hat man mitten in der Natur viel gefeiert, gegrillt und sogar Gäste übernachten lassen. Sie können es bevorzugt für den halben Kaufpreis, für nur zusätzliche 10.000,00 € miterwerben (hierzu gibt es auch ein separates Expose).

Nochmals zur Übersicht:
- Wohnhaus mit 600 m² Hausgrundstück für 275.000,00 €
- Baugrundstück 1.100 m² für 50.000,00 € > oder zusammen für nur 315.000,00 €
- kleines Fachwerkhaus im Wald für 20.000,00 €
  > oder das ganze Anwesen zusammen für nur 325.000,00 € (anstatt 345.000,00 € !).

Lagebeschreibung:
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:

Das Haus befindet sich direkt gegenüber des Schlosses Schönstein, mit Blick auf den bewaldeten Schloßpark, an der Hausrückseite der große Garten mit vielen Obstbäumen, Nutzsträuchern, Garten- und Gewächshaus und eine schön angelegte Gartenterrasse. Hier kann man im Schatten unter einem Baum sitzen und in den Garten und die herrliche, grüne Umgebung schauen. Das Grundstück ist trotz einer Höhenlage nur leicht hängig und zum Süden geneigt und somit sehr gut als Nutzgarten geeignet. Früher wurde hier die ganze Familie mit Obst, Gemüse, Früchten und Kartoffeln versorgt.  Nach Auskunft des Bauamtes ließe sich der Garten jedoch auch mit einem weiteren Wohnhaus bebauen. Das insgesamt 1.704 m² große Grundstück ließe sich entsprechend teilen, so dass das Wohnhaus auch auf einem standardmäßigen, ca. 600 m²  großen Grundstück mit Gartenhaus und Terrasse und dann für nur 275.000,00 € zu erwerben wäre.
Trotz der eher ländlichen und naturnahen Lage, ist die Stadtmitte von Wissen mit Bahnhof und einer kleinen Fußgängerzone in nur ca. 1 km Entfernung und auch innerhalb von 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Makrolage:
Wissen ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum Westerwald gelegen. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region und eine der Hauptbahnstationen (mit neuem, modernem Bahnhof) an der Strecke Köln-Siegen/Gießen. Von hier aus fahren etwa halbstündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 55 Minuten und bis Siegen ca. eine halbe Stunde. Mit dem Pkw benötigt man ungefähr eine Stunde bis Köln. Weitere Infos finden Sie unter: www.wissen.eu

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte von Wissen ca. 1000 m
- Einkaufsmöglichkeiten:  Rewe in ca. 800 m (alle sonstigen Märkte im Ort vorhanden)
- Schulen: Schulzentrum mit Gymnasium in ca. 3,5 km
- Kindergarten: 1,9 km (Ev. Kindergarten)
- Kindertagesstätten: 550 m (St. Katharina) 1,6 km (Villa Kunterbunt)
- ärztliche Versorgung: Mehrere Fachärzte, Praxen und ein kleines Krankenhaus in Wissen vorhanden
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (32 km/30 Minuten)
- Busverbindung: Busbahnhof in 900 m Entfernung
- Bahnanbindung: Regiobahnhof in Wissen/Sieg in 900 m Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (72 km)
- nächstgelegene Städte: Kreisstadt Altenkirchen 18,6 km, Siegen 34,5 km, Bonn 70 km, Köln 85 km

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden 2006 / 2008
- 185 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern (4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Arbeitszimmer/Büro)
- zwei separate Hauseingänge
- zwei Treppen zum Dachgeschoss
- moderne Öl-Zentralheizung, Baujahr 2010, mit Warmwasserspeicher
- Solaranlage für Warmwasser
- Fußbodenheizung im Flur und Küche
- Pelletofen im Wohnzimmer, Baujahr 2010 (im Kaufpreis enthalten)
- hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten (im KP enthalten)
- insgesamt 2 Bäder / 3 WCs (teilweise modernisiert)
- 21 m² große, komplett überdachte Dachterrasse mit herrlichem Blick
- Fliesenböden
- Parkettboden
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung)
- gepflegte, geflieste und ebenerdig von der Straße begehbare Kellerräume
- Vorratsraum 12 m² / Heiz- und Hauswirtschaftskeller 12,5 m²
- Garage mit Montagegrube und elektrischem Garagentor
- Werkstatt mit Heizkörper, Tageslicht, Werkbank und Lagerraum
- Garten-WC (direkt vom Garten, Terrasse und der Werkstatt zugänglich)
- herrlicher, ca. 1.100 m² großer Garten mit Beeten und Obstwiese (auch als Baugrundstück nutzbar)
- Gewächshaus (ca. 2,5 x 2 m)
- Gartenhaus (ca. 2,5 x 3 m)
- schön angelegte Gartenterrasse mit Blick zum Garten und der grünen Umgebung
- Möglichkeit, das Haus ohne großen Garten / Bauland für nur 275.000,00 € zu erwerben
- eine ca. 100 m vom Haus entfernte Grillhütte auf 860 m²  Waldgrundstück, kann miterworben werden
 
Sonstiges:
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 336,29 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 71,08 € / Jahr
- Heizölverbrauch laut Rechnungen der letzten 4 Jahre = Ø 166 Liter Monat
- Wohngebäudeversicherung: 399,36 € / Jahr
- Müllabfuhr: Restmüll 120 Liter = 94,82 € / Jahr - Papiermüll 240 Liter = 4,87 € / Jahr - Biomüll 60 Liter = 20,46 € / Ja





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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