VERKAUFT

Ein Haus wie im Bilderbuch: Schön auf einer Anhöhe gelegen - mit Garten, in dem mittendrin ein großer Kirschbaum steht, darunter der Nutzgarten umsäumt mit Blumen und Nutzsträuchern. Drinnen erwartet Sie richtig viel Platz und Gemütlichkeit mit Kachelofen und Parkettboden, ein 53 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer und insgesamt 5 Schlafzimmer. Im Untergeschoss gibt es ebenfalls weitere schöne, beheizte Räume mit Tageslicht, eine zweite (Wasch-) Küche und einen Wellnessraum mit Sauna, Dusche und WC. Eine Immobilie mit "Charakter" und sehr angenehmer Wohnatmosphäre!

Das Haus befindet sich in einem sehr guten, teilweise modernisierten und vorbildlich gepflegten Zustand. Die nun 40 Jahre alte Ölheizung muß laut Gesetz von dem Käufer innerhalb von 2 Jahren nach Kauf modernisiert werden. Ein Erdgasanschluss ist bereits im Heizkeller vorhanden, so dass hier ohne großen Aufwand eine moderne Gas-Hybridheizung installiert werden kann. Dazu gibt es derzeit von der Regierung (Bafa) eine spezielle Austauschprämie für Ölheizungen. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer ausführlichen, wie immer kostenlosen und unverbindlichen Besichtigung mit unserem Architekten.

Lagebeschreibung: 

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer exponierten Lage, als eines der höchstgelegenen Häuser auf einem Eckgrundstück am ruhigen Ortsrand von Odenspiel. Die Straße, an der sich das Haus befindet, wird nur von 3 weiteren Nachbarn befahren und geht nach 50 Metern in einen Wirtschaftsweg über (vorletztes Haus). Dahinter befinden sich große Wiesen, welche im Sommer gerne von Ballonfahrern und Paragleitern als Start-/Landeplatz genutzt werden.

Das insgesamt 946 m² große Grundstück besteht aus zwei Parzellen: der 423 m² großen Hausparzelle mit Haus-/Garagenzufahrt und schönem, gepflegtem Vorgarten, sowie der 523 m² großen, ganz ebenen Gartenparzelle mit einem Grill-Pavillon und einer zweiten, separaten Garage. Dieses Gartengrundstück kann jedoch auch bebaut werden und stellt bei dem vorhandenen Bodenrichtwert von 90,00 €/m² alleine schon einen Wert von über 47.000,00 € dar.

Makrolage / Entfernungen:
Odenspiel ist eine der 106 Ortschaften in der großen Feriengemeinde Reichshof, ca. 60 km östlich von Köln. Der Ort liegt landschaftlich sehr schön, hoch über der Wiehltalsperre im Oberbergischen Land, zu welcher es hier - direkt aus der Haustür heraus - wunderschöne Wander-/ und Spazierwege gibt.

Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Verwaltung: Rathaus/Denklingen ca. 7 km
- Einkaufsmöglichkeiten:  Rewe, Aldi (Wildbergerhütte) in ca. 3 km
- Schulen: Grundschule mit Schwimmbad in Reichshof/Wildbergerhütte ca. 4,5 km -  Gesamtschule Reichshof/Eckenhagen ca. 11,2 km - Schulzentrum Waldbröl mit Gymnasium ca. 12,4 km
- Kindergarten: Fußläufig in ca. 700 m
- ärztliche Versorgung: Arztpraxen befinden sich in Reichshof OT Wildbergerhütte, OT Denklingen oder OT Eckenhagen, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca.  11,1 km), Olpe (22,4 km) und in Gummersbach (25,5 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung:  A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (6,9 km) Richtung Köln oder Olpe mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 550 m Entfernung 
- Bahnanbindung nach Köln/ Bonn: Bahnhof in Schladern, oder nach Siegen/ Gießen: Bahnhof Wissen (jeweils ca. 21 km / 20 Minuten Fahrzeit)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (65,7 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Olpe 22 km, Wissen/Sieg 21 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km, Siegen 32 km über L342, Bonn 72,6 km über A4, Köln 64,9 km

Ausstattung: 

- solide, massive Bauweise: Alle Wände mit Bimsblöcken (HBL) und Decken mit Stahlbeton
- vollausgebautes und isoliertes Dachgeschoss mit großer Dachgaube
- Dachfläche mit Tondachpfannen gedeckt
- neue (2015) Dachrinnen und Fallrohre
- Fenster teilweise 2016 modernisiert (3-fach verglaste Kunststofffenster), sonst Holzfenster, 1980 mit neuer Isolierverglasung nachgerüstet
- Öl-Zentralheizung "Viessmann", Baujahr 1980 mit Warmwasserspeicher
- Heizkörper größtenteils erneuert
- Erdgasanschluss im Heizkeller vorhanden/installiert
- Dichtheitsprüfung für die Abwasserleitung zum Kanal vorhanden
- fast alle Rollläden auf elektrischen Antrieb umgestellt (gedämmt und isoliert)
- große Panoramafenster im 53 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich
- 180 m² gut und familiengerecht aufgeteilte Wohnfläche
- Aufteilung in zwei Wohnungen mit wenig Aufwand möglich
- gepflegte Einbauküche mit "Neff"-Elektrogeräten und Miele-Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
- Eichen-Parkettboden im Wohn-Essbereich und teilweise auch in den Schlafzimmern
- 3 Bäder: EG und UG mit Dusche und WC; DG mit Wanne und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- großer (echter) Kachelofen im Wohnzimmer
- überdachter und windgeschützter, 8 m² großer Balkon mit Fernblick
- 120 m² Nutzfläche im Keller mit beheizten Hobbyräumen:
- Nähzimmer (16,45 m²) mit Tageslicht
- Sauna mit bodengleicher Dusche und WC
- beheizter Werk-/ Hobbyraum (13,7 m²)
- 15 m² große (echte) Waschküche mit Herd zum Marmeladekochen
- massive Garage mit elektrischem Tor und Dachboden darüber
- zweite (leichte) Garage mit Stauraum darunter
- überdachter Sitzplatz mit elektrischen Seiten-/Rollo-Wänden (kann auch als Garage genutzt werden)
- gemütlicher Grill-/Sitzpavillon im Garten
- früherer Nutz-/Gemüsegarten mit vielen Nutzsträuchern, Gewächsen und Blumen
- Holzschuppen für das Brennholz
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet: bis 100 MBit/s möglich (Glasfaser im Ort)
- Regenwassernutzung für den Garten
- Garten noch mit einem zweiten Wohnhaus bebaubar (separate 523 m² große Parzelle)
- zeitlose Architektur mit großzügiger Raumaufteilung und gemütlicher Wohnatmosphäre

Sonstiges:

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 274,28 € / Jahr
- Winterdienst: 27,45 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: 199,75 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 86,73 € / Jahr
- Heizöl: August 2017 - Mai 2020 = 7174 Liter = 4.306,73 € = Ø 83,13 € / Monat
- Wohngebäudeversicherung: 617,15 € / Jahr
- Müllabfuhr: Restmüll 80 Liter = 139,20 €  / Jahr / Papiermüll 240 Liter = 0,00 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
75.000,00 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 32.500,00 €,
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision ) = 39.000,00 €
- Renovierung / Umzugskosten = 3.500,00 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 292.500,00 € Immobilienkredit
- Zins: 1,0 %   Tilgung: 2,0 %
= monatliche Rate: 731,25 €

Achtung!
Für dieses Objekt ist für Familien (nur) noch bis Ende März das Baukindergeld möglich!  (12.000,00 € / pro Kind)
Ausführliche Infos unter: www.kfw.de/baukindergeldÂ