Katzwinkel: Modernes Wohnhaus mit Pool, Solar- und Photovoltaikanlage

168,15 m2
90,80 m2
574 m2
6
1992
C
2
Objekt-Nr.
2-229
Wohnfläche
168,15 m2
Nutzfläche
90,80 m2
Grundstücksfläche
574 m2
Baujahr
1992
Zimmer
6
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
C
Energieausweisart
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Heizöl
Baujahr
1992
Endenergiebedarf
97.49 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
114.68 kWh(m² a)

Für (nur) 350.000,00 € können Sie hier ein modernes, hochwertig und umfangreich ausgestattetes, vollverklinkertes Wohnhaus mit 168 m² schöner, heller und komplett renovierter Wohnfläche erwerben. Bei dem vollunterkellerten Einfamilienhaus mit großer Garage bleiben kaum Wünsche offen! Egal ob moderne Bäder, Parkettböden, Kaminofen, offener Wohn-Essbereich mit Küchenbar, Pool im Garten mit Terrasse, oder auch moderne Technik: Eigene Stromerzeugung mit Photovoltaik, Solar für Warmwasser, Regenwassernutzung für Toiletten, Wärmepumpe für den Pool, schnelles Internet - alles ist hier bereits im Kaufpreis enthalten und kann sofort besichtigt (und erworben) werden. Die Übergabe des Hauses soll jedoch erst Mitte/Ende 2021 erfolgen, wenn die Familie ihr neues Haus beziehen kann.

Lagebeschreibung: 

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Katzwinkel, Ortsteil Elkhausen, an einer ausschließlich durch die Anlieger befahrenen, kleinen und ganz ruhigen Straße. Das 574 m² große, ursprünglich sehr hängige Grundstück ist nun in 3 Ebenen begradigt und angelegt: Gepflasterte Garagen-Ebene mit Gartenhaus und Nebeneingang durch den Keller, Pool-Ebene mit Palmen und schließlich die Eingangsebene mit der oberhalb vom Pool aufwendig angelegten Terrasse.

Makrolage / Entfernungen:
Die Ortsgemeinde Katzwinkel (Sieg) liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Kreis Altenkirchen, zwischen dem Westerwald, Wildenburger/Bergischen Land und dem Siegerland und hat 1776 Einwohner (www.katzwinkel-sieg.de)

Entfernungen, jeweils vom Objekt:

- Verwaltung: Rathaus Wissen 9,8 km / 14 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten: In den Städten Wissen, Kirchen und Betzdorf (jeweils ca. 9 km / 10-15 Minuten)
- Grundschule und Kindertagesstätte in Katzwinkel (ca. 2 km)
- weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasien befinden sich in Wissen, Betzdorf und Kirchen. Hierzu besteht ein geregelter Schulbusverkehr; die Bushaltestelle befindet sich in der Ortsmitte von Elkhausen, ca. 300 m vom Haus entfernt
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen in Wissen sowie ein Krankenhaus (9,6 km/13 Minuten), sowie auch in Kirchen (DRK-Krankenhaus inkl. Kinderklinik/10 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 (Köln-Olpe), Abf. Nr. 27 "Reichshof/Eckenhagen" (30 km/35 Minuten); A45 ("Sauerlandlinie" Dortmund-Frankfurt), Abf. Nr. 21, "Siegen" (25 km/33 Minuten)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 300 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Betzdorf und Wissen/Sieg in 9 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (88,1 km)
- nächstgelegene Städte: Betzdorf 8 km, Wissen/Sieg 9 km, Kirchen 10 km, Morsbach 13 km, Siegen 26 km, Bonn 74 km, Köln 85 km

Ausstattung:
- solide, massive, zweischalige Bauweise: Bimsblöcke (HBL), Vollklinker
- beide Decken und die Treppe bis zum Dachgeschoss in Stahlbeton
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
- Öl Zentralheizung, 21 kW "Weishaupt" (Baujahr 1992) mit zentraler Warmwassererzeugung
- Erdgasleitung in der Straße 
- Solaranlage, zwei Kollektoren zur Unterstützung der Heizung mit separatem Pufferspeicher
- Photovoltaikanlage 6 kW, Baujahr 2014 für Eigenverbrauch und zur Einspeisung der Überschüsse ins Netz, mit monatlichem Ertrag (neben der Einsparung der Stromkosten) von 60,00 €  
- Pool-Anlage mit hochwertiger Technik, Wärmepumpe und Abdeckplane (Baujahr 2019)
- Regenwassernutzung für Toiletten, Waschmaschine und Garten (unterirdischer Wassertank 10.000 Liter)
- insgesamt 168 m² schöne, in den letzten Jahren renovierte Wohnfläche
- Kamin-/Kachelofen "Hark" im Wohnzimmer, Baujahr 2014
- gefliester, direkt aus dem Wohn- und Schlafzimmer begehbarer, 14 m² großer Balkon
- zwei moderne Bäder (Erdgeschoss: Baujahr 2017 und Dachgeschoss: Baujahr 2016) mit bodengleichen Duschen
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss, 2 Wohneinheiten (im Erdgeschoss und Dachgeschoss) möglich
- Übernahme der Einbauküche mit allen Elektrogeräten möglich (Baujahr 2015, Neupreis: 16.000,00 €)
- Parkettboden im Wohnzimmer (Dezember 2019 neu geschliffen und versiegelt)
- Vollholz-Türen
- 4 Kellerräume, komplett gefliest
- Hauswirtschaftraum mit Heizung, "normalem" Tageslichtfenster und ebenerdigem (Neben-)Eingang als "Schmutzschleuse" für Mensch und Tier (Bodenablauf hier ebenfalls vorhanden)
- Anschlüsse für eine Dusche/WC und eine Sauna vorhanden
- Garage (5,3 x 5,2 m), mit 4,6 m breitem, elektrischem Sektionaltor
- Gartenhaus (3,0 x 3,0 m), Baujahr 2020
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet: bis 100 MBit/s möglich


Sonstiges: 

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 224,00 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 131,16 € / Jahr = Kehrgebühr und Mess- und Überprüfungsgebühr sowie 67,10 € / Jahr = Rechnung Feuerstättenbescheid
- Heizöl: Jährlicher Verbrauch ca. 1.200 Liter
- Wohngebäudeversicherung: 359,01 € / Jahr
- Müllabfuhr: Restmüll 120 Liter = 109,95 € / Jahr - Papiermüll 240 Liter = 0,00 € / Jahr - Biomüll 120 Liter = 40,69 / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
75.000,00 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 35.000,00 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 35.000,00 €
- Renovierung / Umzugskosten = 5.000,00 €

ergibt:

- 90 % Finanzierung = 315.000,00 € Immobilienkredit
- Zins: 1,0 %   Tilgung: 2,0 %
= monatliche Rate: 787,50





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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