Gummersbach (3 km): Architektenhaus in schöner, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

199 m2
1098 m2
6
1978
2
Objekt-Nr.
2-228
Wohnfläche
199 m2
Grundstücksfläche
1098 m2
Baujahr
1978
Zimmer
6
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.

Das Objekt ist ein für seine Zeit sehr modern und aufwendig gebautes Architektenhaus mit viel Nutzfläche im Souterrain (zuletzt: Büro) und im Dachgeschoss (Ausbaureserve), sowie einer großen im Haus integrierte Doppelgarage. Eigentlich handelt es sich hier um einen klassischen Bungalow, denn die gesamte Wohnung mit 147 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Hierbei ist besonders der über 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern, einem offenen Kamin und der hier umlaufenden Terrasse hervorzuheben. Den beiden Kinderzimmern ist ein eigenes Duschbad zugeordnet - die Eltern begehen ihr Badezimmer direkt aus dem Schlafzimmer. Fast alle Zimmer haben eine Terrassentür zum Garten. Die Ausstattung entspricht der klassischen, gehobenen Ausstattung der 70er Jahre. Das gesamte Objekt wird noch von den Erbauern bewohnt und ist daher auch entsprechend gut gepflegt. Das Haus wird im Frühjahr/Sommer des kommenden Jahres frei. 

Lagebeschreibung: 

Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Bernberg / Großenbernberg, ein Stadtteil von Gummersbach, nur ca. 3 km von dessen Zentrum entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 180 m Entfernung.
Das 1.098 m² große Grundstück besteht vorne aus einer breiten Garagenzufahrt, dem Treppenaufgang zum Hauptgeschoss, dem Eingangsbereich zum Souterrain (Büro) und dem Vorgarten. An der Süd und Westseite (Hausrückseite) befinden sich mehrere, durchgehend mit Blumen und Ziersträuchern eingefriedeten Terrassen. Der Rest des Grundstückes besteht aus einer größtenteils eingezäunten Rasenfläche mit ein paar Obstbäumen darauf.

Makrolage / Entfernungen:
Großenbernberg ist ca. 3 km östlich von dem Gummersbacher Zentrum gelegen. Für den täglichen Bedarf sind hier jedoch auch fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, und auch der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Informationen unter:  www.gummersbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Verwaltung: Rathaus / Kreishaus ca. 3 km 
- Einkaufsmöglichkeiten: Edeka-Markt, Apotheke und eine Bäckerei in ca. 800 m - Lidl, Rewe - in ca. 2,4 km, Aldi in ca. 3,5 km, Netto in 6,1 km
- Schulen: Grundschule Bernberg ca. 1 km, alle anderen Schulformen in Gummersbach (3 km)
- DRK Kindergarten: in ca. 1,1 km 
- ärztliche Versorgung: in Gummersbach-Bernberg (ca. 1 km) vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Gummersbach (4,2 km / 9 Minuten)
- nächstgelegene Autobahnanbindung:  A4 Richtung Olpe, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": ca. 8,7 km/ca. 11 Minuten mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt) - oder Richtung Köln Abf. Nr. 25 "Gummersbach/Wiehl": ca. 8,9 km/ca. 13 Minuten
- Busverbindung: Bushaltestelle in 180 m Entfernung 
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach (ca. 3,1 km) mit stündlicher, direkter Verbindung nach Köln
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (56,1 km/ca. 42 Minuten)
- nächstgelegene Städte: Bergneustadt 6,2 km, Köln 53 km, Olpe 30 km, Siegen 49 km, Meinerzhagen 17 km, Lüdenscheid 38 km
 

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken (HBL)
- Zwischendecke UG/EG und alle Treppen in Stahlbeton
- Zwischendecke EG/DG als Holzbalkendecke
- isolierverglaste Holzfenster
- große, raumhohe Panoramafenster im Wohnraum
- Glasschiebewand zwischen Wohnzimmer und Terrasse
- 147 m² Wohnfläche auf einer Ebene im EG: 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, Garderobe
- Souterrain mit separatem Eingang: 52 m² als 2 Räume mit großen Fenstern, Flur, Duschbad/WC
- 4 Kellerräume: Abstell-, Hauswirtschaft-, Vorrats- und Heizkeller
- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (wird auch als Trockenraum genutzt)
- Einbauküche (ohne Spülmaschine und Mikrowelle) im Kaufpreis enthalten
- großer, offener Kamin als Feuerstelle und Mittelpunkt des 53,4 m² großen Wohn-/Esszimmers
- zwei am Wohnzimmer angelegte, teilweise überdachte Terrassen (eine mit Fliesen als Schachfeld)
- 3 Zimmer mit direktem Ausgang zum Garten/Terrasse
- große, im Haus integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor
- ca. 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss; Treppe, Fenster, Holzfußboden und Dachdämmung sind bereits vorhanden.
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet bis 175 MBit/s möglich
- hochwertige, zeitlose Architektur mit vielen, gut durchdachten Details 

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Schornsteinfeger: 78,68 € / Jahr
- Erdgas: 291,00 € / Monat
- Wohngebäudeversicherung: 545,56 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
80.000,00 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 29.500,00 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 35.500,00 €
- Renovierung / Umzugskosten = 15.000,00 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 265.500,00 € Immobilienkredit
- Zins: 1,0 %   Tilgung: 2,0 %
= monatliche Rate: 663,75





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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