VERKAUFT

220 m2
972 m2
7
1998
D
1
Objekt-Nr.
2-223
Wohnfläche
220 m2
Grundstücksfläche
972 m2
Baujahr
1998
Zimmer
7
Kaufpreis
siehe Exposé
Käuferprovision
3,00 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 %
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
D
Energieausweisart
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1998
Endenergiebedarf
106.3 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
116.9 kWh(m² a)

Es handelt sich hierbei um ein 1998 gebautes, großes Landhaus mit einer barrierefreien Einliegerwohnung, sowie eine an das Wohnhaus angegliederte, große Garage. Es befindet sich ganz ruhig auf einem Höhenplateau mit Blick auf Morsbach gelegen, mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, in einer der sicherlich besten und beliebtesten Wohnlagen des Ortes. Der günstige Kaufpreis für dieses große, gut gelegene und gut ausgestattete Wohnhaus (Kachelofen, Holzdielenböden, 3 Bäder usw.) berücksichtigt die Tatsache, dass hier der Wert des Grundstückes von ca. 97.000,00 € entfällt, weil es von der Kirche gepachtet ist (Erbpachtvertrag). Näheres hierzu lesen Sie bitte bei der Grundstücksbeschreibung! Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist nicht vermietet und wird im Frühjahr 2021 komplett frei.

Grundstücksbeschreibung/Mikrolage:

Das 972 m² große Grundstück ist sehr aufwendig angelegt: Vorne mit einer langezogenen, gepflasterten Zufahrt und drei Stellplätzen; hinten mit zwei Terrassen (schön mit Natursteinen angelegt), einem großen Brotbackofen, einem Gewächshaus und einem künstlichen Wasserfall/Bachlauf. Der gesamte hintere Bereich ist hundegerecht und uneinsehbar mit Hecke und Zaun eingefriedet. 

Das Grundstück ist von der katholischen Kirchengemeinde gepachtet. Die Pacht beträgt derzeit 110,00 € / Monat oder 1.325,00 € / Jahr und kann (nur) alle 5 Jahre der allgemeinen Preissteigerung der Lebenshaltungskosten angeglichen werden (statistischer Indexwert). Die entsprechende Angleichung hat gerade (um 12,00 € / Monat) stattgefunden kann hier frühestens erst wieder in 2026 erfolgen.

Somit können Sie hier ein besonders großes Haus in bester Wohnlage zu einem besonders attraktiven Preis ohne Grundstückskosten erwerben!    

Das Haus ist ganz ruhig und am Ende einer kleinen Sackgasse/Wohnstraße mit 6 Häusern gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und auch der Kindergarten sind schnell zu Fuß erreichbar (s. unten).


Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.138 Einwohnern.  www.morsbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 600 m
- Einkaufsmöglichkeiten:  Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 600 m
- Schulen: Schulzentrum mit allen Schulformen (außer gymnasialer Oberstufe) in ca. 1000 m
- Kindergarten: in ca. 350 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztezentrum im Ort vorhanden (ca. 600 m), großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (21 km) oder
  Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (15 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Busbahnhof in 600 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg (13 km) mit stündlicher Verbindung nach Köln oder Siegen
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (69 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 13 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km,
  Siegen 32 km, Bonn 63 km, Köln 72 km 

Ausstattung

- solide, massive Bauweise mit 36,5 cm Bims-Thermostein
- wärmeschutzverglaste Sprossenfenster mit Rollläden
- Hauptwohnung 164,55 m²: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- Einliegerwohnung (barrierefrei, mit separatem Eingang) 55,14 m²: 2 Zimmer, Küche, Duschbad
- Erdgas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Kiefernholz-Dielenböden in allen Zimmern
- insgesamt 3 Bäder und 4 WCs
- Einbauküche (Hauptwohnung) im Kaufpreis enthalten
- Kachel-/bayerischer Grundofen (kann den Wohn-/Essbereich komplett beheizen)
- 2 große, überdachte Holzbalkone mit herrlichem Blick auf Morsbach
- überdachter Freisitz für die Einliegerwohnung (ebenerdig aus der Küche begehbar)
- Kellerräume
- große, massive Garage (7,0 m x 5,5 m) im Haus integriert und über den Keller direkt erreichbar
- großer Dachboden über der Garage als Abstell-, Hobby- oder Werkraum nutzbar
- 2 schön angelegte und teilweise überdachte Terrassen im Garten
- 12,66 m² großer Wintergarten als Verbindung zwischen Wohnzimmer und Garten/Grillterrasse
- aufwendig gemauerter Brotbackofen (Backes) im Garten
- Gewächshaus
- künstlicher Bachlauf (mit Pumpe) im Garten
- Hauswasserwerk für Regenwasser, könnte für die Toilettenspülung genutzt werden
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Wände vorwiegend mit Landhausputz versehen
- Internet: bis zu 100 MBit/s möglich
- moderner, gemütlicher Landhausstil

Sonstiges:

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 754,12 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 71,04 € / Jahr
- Erdgas: 2018 - 2019 = 37.374 kWh = 2.009,55 € = ca. Ø 84,00 € / Monat
- Wohngebäudeversicherung: 304,71€ / Jahr
- Erbpacht: 110,00 € / Monat oder 1.325,00 € / Jahr
- Müllabfuhr:
  Restmüll 80 Liter = 113,00 € / Jahr - Papiermüll 240 Liter = 49,00 € / Jahr
  Biomüll Liter = 0,00 € / Jahr da Eigenkompostierung

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:

80.000,00 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 34.500,00 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = ca. 41.400,00 €
- Renovierung / Umzugskosten = 4.000,00 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 310.500,00 € Immobilienkredit
- Zins: 1,0 %   Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate:  1.035,00 €





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

 Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

Sie haben Fragen?



Gestaltung & Programmierung