Preiswertes Apartment mit Garage, Carport und großer Aussichts-Terrasse

30 m2
1
Objekt-Nr.
2-209-3
Wohnfläche
30 m2
Baujahr
Zimmer
1
Kaufpreis
55.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein Single-/Ferienapartment mit separatem Eingang, einer herrlichen, großen Aussichtsterrasse, Garage und Carport. Die Wohnfläche besteht aus einem großen Raum mit Küchenzeile, sowie einem Duschbad. Am Eingang der Wohnung befindet sich auf dem Dach einer Doppelgarage die 50 m² große Terrasse mit herrlichem Blick auf ein idyllisches Tal mit Pferdewiesen und waldreicher Umgebung. Unterhalb der Wohnung befindet sich eine 4 x 4 m große Garage, welche auch als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden kann, weil das Auto in dem dazugehörigen Carport geparkt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem guten und ohne (große) Renovierung sofort beziehbaren Zustand. Eine echte Gelegenheit für jeden Naturliebhaber, der hier trotz der nahen Straße (die jedoch wenig befahren wird) Ruhe, Abgeschiedenheit und herrliche Natur vorfinden wird - oder auch für einen Pferdeliebhaber, welcher hier das nahegelegene "Pferdeparadies" mit Reithalle, Reitplatz und der Pensionsmöglichkeit für sein Pferd nutzen kann.

Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem seitlich an ein Wohnhaus angebauten eigenständigen und unterkellerten Gebäude mit separatem Eingang. Sie ist ein Teil eines aus 4 Gebäuden bestehenden Weilers, welcher sich ganz allein an der Straße zwischen Morsbach und Friesenhagen befindet. Vorne, jenseits der Straße blickt man auf eine sich weit ausbreitende, malerische Talebene mit Bachlauf und großen (Pferde-) Wiesen. Zwei direkt aus dem Fenster oder der Terrasse übersehbare Wiesen von ca. 7.000 m² können für 10.000,00 € dazu erworben werden. Die nächsten größeren Ortschaften mit guter Infrastruktur sind Morsbach (6 km/10 Minuten) oder Friesenhagen (3,5 km/7 Minuten). Besonders erwähnenswert ist auch der Pferdehof mit Reitplatz und Reithalle, welcher sich hier in ca. 400 m Entfernung befindet.

Makrolage: Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Einkaufsmöglichkeiten: Friesenhagen (ca. 4 km), mit kleinem Genossenschaftsladen mit frischen Erzeugnissen der umliegenden Bauern und Grundnahrungsmitteln; Morsbach (ca. 6 km) mit vielen Geschäften: Lidl, Rewe, Aldi, kleiner Baumarkt, Center Shop usw. Ebenso beste Einkaufsmöglichkeiten in der malerischen Fachwerkstadt/UNESCO-Welterbe: Freudenberg (ca. 10 km/ca. 15 Min)

- Schulen: Grundschule Friesenhagen (3,7 km); Schulzentrum Morsbach: (6,7 km) alle Schulformen, ohne Gymnasium) ; Freudenberg (11,9 km): alle Schulen inkl. Gymnasium

- Kindergarten: Kindertagesstätte St. Anna Friesenhagen: ca. 3,8 km, oder drei Kindergärten in Morsbach

- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztehaus in Morsbach (ca. 7 km), Krankenhaus in Freudenberg (ca. 9,6 km) oder Waldbröl (19 km)

- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 (Köln-Olpe), Abf. Nr. 26 "Reichshof Wildbergerhütte" (16 km/17 Minuten); A45 ("Sauerlandlinie" Dortmund-Frankfurt), Abf. Nr. 20, "Freudenberg" (13 km/17 Minuten)

- Busverbindung: 4 x am Tag, nach Friesenhagen/Morsbach. Bushaltestelle direkt vor dem Haus.  

- Bahnanbindung: Wissen/ Sieg: 18,7 km, Hauptbahnhof Siegen: ca. 27 km

- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (71 km), Frankfurt (150 km)

- nächstgelegene Städte: Freudenberg 10 km, Siegen 27 km, Olpe 22 km, Gummersbach 30 km, Bonn 69 km, Köln 73 km, Dortmund 92 km, Frankfurt 150 km

 

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- an die Heizung des Haupthauses angeschlossen: Öl-Zentralheizung „Viessmann" Baujahr 2011
- Abrechnung der Heizkosten über Wärme-Mengenzähler möglich
- eine "Singleküche" mit zwei Herdplatten und Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten
- Laminatboden
- ca. 50 m² große, direkt aus dem Apartment begehbare Terrasse
- 4 x 4 m große Garage (wird auch als Hobby-Werkstatt und Abstellraum genutzt)
- Carport (von allen Seiten mit einer Wand umschlossen)
- Internet bis 100 M/Bits möglich
- an die öffentliche Wasser- und Abwasserleitung (Kanal) angeschlossen
- gegenüber vom Haus befindliche und von der Terrasse komplett einsehbare zwei Wiesen von 3.660 m² und 3.401 m² können für insgesamt 10.000,00 € mit erworben werden
- besonders gute Möglichkeiten für Pferdefreunde auf dem nahegelegenen "Pferdeparadies": Nutzung der Reithalle, sowie Unterbringung von Pferden mit Vollverpflegung für 350,00 € / Box

 

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:

15.000,00 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 5.500,00 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 6.000,00 €
- Renovierung = 3.500,00 €

ergibt:

- 90 % Finanzierung = 49.500,00 € Immobilienkredit
- Zins: 1,5 %   Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: ca. 185,63 €

 

 



Objektinformationen

Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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