Achtung Pferdefreunde! Kleines, modernisiertes Wohnhaus mit Terrasse und Garage, Nähe des "Pferdeparadieses"

50 m2
410 m2
2
1
Objekt-Nr.
2-209-2
Wohnfläche
50 m2
Grundstücksfläche
410 m2
Baujahr
Zimmer
2
Kaufpreis
siehe Exposé
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein kleines, gemütliches, massives Häuschen mit schöner Terrasse, auf einem ca. 410 m² großen, ebenen Grundstück. Die dazugehörige, große Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück, nur wenige Meter davon entfernt. Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und komplett renoviert: Sämtliche Installationen, das Badezimmer, die Küche, alle Fenster (auch das Dachfenster), Haustür und Terrassentür, der Kaminofen, sowie der Laminatboden im Wohnzimmer, Küche und im Dachgeschoss wurden erneuert. Ebenso wurden hinter dem Haus die Terrasse und der Garten neu angelegt. Das Erdgeschoss besteht hauptsächlich aus drei Räumen: dem Wohnbereich mit Kaminofen, dem Duschbad und der modernen Küche mit Essplatz und direktem Ausgang zur Terrasse/Garten. Unter der steilen Treppe zum Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum. Direkt unter dem Dach, mit Blick aus dem Dachfenster zum Himmel, steht ein großes Bett und ein Schrank. Alles in allem: Ein kleines Reich für 1 bis 2 Personen, welche hier die herrliche Lage in der Natur und vielleicht auch den nahegelegenen Pferdehof (ca. 500 m) mit Reithalle schätzen. Es besteht die Möglichkeit alle Gebäude des Weilers für einen Vorzugspreis von 275.000,00 € zu erwerben. Dazu würde dann das Hauptgebäude mit zwei Wohnungen (insgesamt 184 m² Wohnfläche) mit Keller, großer Garage und Garten (Einzelpreis 159.000,00 €), sowie ein Ferienappartement mit Terrasse, Garage und Carport (Einzelpreis 55.000,00 €) gehören. Für weitere 10.000,00 € können auch zwei auf der anderen Straßenseite befindliche Wiesen von 3.401 m² und 3.660 m² mit erworben werden.

Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das kleine Wohnhaus ist ein etwas abseits gelegenes Teil eines aus 4 Gebäuden bestehenden Weilers, welcher sich ganz allein an der Straße zwischen Morsbach und Friesenhagen befindet. Vorne, jenseits der Straße blickt man auf eine sich weit ausbreitende, malerische Talebene mit Bachlauf und großen (Pferde-) Wiesen. Zwei direkt vor dem Haus befindliche Teilstücke (3.660 m² und 3.401 m²), können für 10.000,00 € erworben werden. An der Rückseite grenzt ein steiler Waldhang. Das ca. 410 m² große Hausgrundstück ist ganz eben, uneinsehbar eingefriedet und besteht hauptsächlich aus einer hinter dem Haus angelegten Terrasse und der daran angrenzenden Rasenfläche. Die nächsten größeren Ortschaften mit guter Infrastruktur sind Morsbach (6 km/10 Minuten) oder Friesenhagen (3,5 km/7 Minuten). Besonders erwähnenswert ist auch der große Pferdehof mit Reitplatz und Reithalle, welcher sich nur 500 m vom Haus befindet.

 

Makrolage:
Entfernungen, jeweils vom Objekt:

- Einkaufsmöglichkeiten: Friesenhagen (ca. 4 km), mit kleinem Genossenschaftsladen mit frischen Erzeugnissen der umliegenden Bauern und Grundnahrungsmitteln; Morsbach (ca. 6 km) mit vielen Geschäften: Lidl, Rewe, Aldi, kleiner Baumarkt, Center Shop usw. Ebenso beste Einkaufsmöglichkeiten in der malerischen Fachwerkstadt/UNESCO-Welterbe: Freudenberg (ca. 10 km/ca. 15 Min)

- Schulen: Grundschule Friesenhagen (3,7 km); Schulzentrum Morsbach: (6,7 km) alle Schulformen, ohne Gymnasium); Freudenberg (11,9 km): alle Schulen inkl. Gymnasium

- Kindergarten: Kindertagesstätte St. Anna Friesenhagen: ca. 3,8 km, oder drei Kindergärten in Morsbach

- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztehaus in Morsbach (ca. 7 km), Krankenhaus in Freudenberg (ca. 9,6 km) oder Waldbröl (19 km)

- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 (Köln-Olpe), Abf. Nr. 26 "Reichshof Wildbergerhütte" (16 km/17 Minuten); A45 ("Sauerlandlinie" Dortmund-Frankfurt), Abf. Nr. 20, "Freudenberg" (13 km/17 Minuten)

- Busverbindung: 4 x am Tag, nach Friesenhagen/Morsbach. Bushaltestelle direkt vor dem Haus.  

- Bahnanbindung: Wissen/Sieg: 18,7 km, Hauptbahnhof Siegen: ca. 27 km

- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (71 km), Frankfurt (150 km)

- nächstgelegene Städte: Freudenberg 10 km, Siegen 27 km, Olpe 22 km, Gummersbach 30 km, Bonn 69 km, Köln 73 km, Dortmund 92 km, Frankfurt 150 km

 

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
- isolierverglaste Kunststofffenster mit (teilweise) elektrischen Rollläden
- gemütliche Wohnfläche mit großem Wohnraum im EG und Schlafplatz im DG
- an die Hauptheizung angeschlossen: Öl- Zentralheizung „Viessmann" Baujahr 2011
- zusätzlich: Kaminofen im Wohnzimmer
- moderne Badausstattung
- moderne Einbauküche (2011) ist im Kaufpreis enthalten
- große, direkt aus der Küche begehbare Terrasse
- Laminatböden
- 29 m² große, massive Garage (wird auch als Werkstatt und Abstellraum genutzt)
- an die öffentliche Wasser- und Abwasserleitung angeschlossen
- zusätzlich: eigener Wasserbrunnen für Gartenbewässerung
- gegenüber vom Haus befindliche Wiesen (3.660 m² und 3.401 m²) können mit erworben werden
- Internet bis 100 M/Bits möglich
- besonders gute Möglichkeiten für Pferdefreunde auf dem nahegelegenen "Pferdeparadies": Nutzung der Reitanlagen und der Reithalle, sowie Unterbringung mit Vollverpflegung für 350,00 € / Monat / Pferd

 

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:

20.000,00 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 8.500,00 € 
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 8.500,00 €
- Renovierung / Umzugskosten = 3.000,00 €

ergibt:

- 90 % Finanzierung = 76.500,00 € Immobilienkredit
- Zins: 1,5 %   Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 286,87 €

 

 

 



Objektinformationen

Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

 Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Sie haben Fragen?

Dieses Formular ist durch Aimy Captcha-Less Form Guard geschützt