Wohnhaus mit ELW, nah am "Pferdeparadies" zwischen Morsbach und Friesenhagen

185,50 m2
7
1
Objekt-Nr.
2-209-1
Wohnfläche
185,50 m2
Baujahr
Zimmer
7
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,00 % zzgl. 16 % MwSt. = 3,48 %

Es handelt sich hierbei um das Hauptgebäude eines kleinen, im malerischen Gösinger Tal versteckten Weilers mit insgesamt 4 Gebäuden. Das große, massive Wohnhaus besteht aus zwei separaten Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang an der Hausrückseite, einem ebenerdig vom Vorgarten begehbaren Keller und einer großen Garage im separaten Garagengebäude.

Die Hauptwohnung ist ca. 130 m² groß und besteht aus einem bereits modernisierten, gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen, Flur und Wohnküche im Erdgeschoss, sowie zwei Schlafzimmern (15,5 und 12,6 m²), Flur und WC im Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer (19 und 14 m²) und ein Bad (7,5 m²) stehen hier noch zum Renovieren/Ausbau zur Verfügung.

Bei der Einliegerwohnung handelt es sich um eine zuletzt noch vermietete, ebenerdige und insgesamt 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung.

Die Aufteilung des Hauses eignet sich perfekt zum Bewohnen mit zwei Generationen oder Parteien. Ebenso ließen sich die beiden Wohnungen durch einen bereits früher vorhandenen Mauerdurchbruch miteinander verbinden.

Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, alle Gebäude des Weilers als eine Einheit für einen Vorzugspreis von 275.000,00 € zu erwerben. Dazu würde dann ein separates, kleines Wohnhaus mit Terrasse, Garten und Garage (Einzelpreis 85.000,00 €), sowie ein Ferienapartment mit großer Terrasse, Garage und Carport (Einzelpreis 55.000,00 €) gehören.

Interessant könnte diese Immobilie auch für jeden Pferdehalter sein, denn einerseits können zwei direkt aus den Fenstern einsehbare Wiesen von 3.660 m² und 3.401 m² für 10.000,00 € dazu gekauft werden - andererseits befindet sich nur 300 m weiter das "Pferdeparadies", eine Pferdepension mit Reithalle. Dort kann eine Box mit Vollverpflegung für 350,00 €/Monat gemietet werden, weitere Informationen finden Sie hier: www.hof-goesingen.de

Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:

Das aus zwei großen Gebäuden bestehende Wohnhaus ist das Haupthaus eines Weilers (insgesamt 4 Gebäude), welcher sich ganz alleine an der Straße zwischen Morsbach und Friesenhagen befindet. Vorne, jenseits der Straße blickt man auf eine sich weit ausbreitende, malerische Talebene mit Bachlauf und großen (Pferde-) Wiesen. Der Vorgarten besteht aus einer (Spiel-) Wiese, die von einer Hecke eingefriedet ist. An der Hausrückseite befindet sich der jeweilige, separate Eingangsbereich der beiden Häuser.

Die nächsten größeren Ortschaften mit guter Infrastruktur sind Morsbach (6 km/10 Minuten) oder Friesenhagen (3,5 km/7 Minuten). Besonders erwähnenswert ist auch der große Pferdehof mit Reitplatz und Reithalle, welcher sich nur 300 m vom Haus befindet.

Makrolage:

Entfernungen, jeweils vom Objekt:

- Einkaufsmöglichkeiten: Friesenhagen (ca. 4 km), mit kleinem Genossenschaftsladen mit frischen Erzeugnissen der umliegenden Bauern und Grundnahrungsmitteln; Morsbach (ca. 6 km) mit vielen Geschäften: Lidl, Rewe, Aldi, kleiner Baumarkt, Center Shop usw. Ebenso beste Einkaufsmöglichkeiten in der malerischen Fachwerkstadt/UNESCO-Welterbe: Freudenberg (ca. 10 km/ca. 15 Minuten)

- Schulen: Grundschule Friesenhagen (3,7 km); Schulzentrum Morsbach: (6,7 km) alle Schulformen, ohne Gymnasium) ; Freudenberg (11,9 km): alle Schulen inkl. Gymnasium

- Kindergarten: Kindertagesstätte St. Anna Friesenhagen: ca. 3,8 km, oder drei Kindergärten in Morsbach

- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztehaus in Morsbach (ca. 7 km), Krankenhaus in Freudenberg (ca. 9,6 km) oder Waldbröl (19 km)

- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 (Köln-Olpe), Abf. Nr. 26 "Reichshof Wildbergerhütte" (16 km/17 Minuten); A45 ("Sauerlandlinie" Dortmund-Frankfurt), Abf. Nr. 20, "Freudenberg" (13 km/17 Minuten)

- Busverbindung: 4 x am Tag, nach Friesenhagen/Morsbach. Bushaltestelle direkt vor dem Haus !  

- Bahnanbindung: Wissen/Sieg: 18,7 km, Hauptbahnhof Siegen: ca. 27 km

- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (71 km), Frankfurt (150 km)

- nächstgelegene Städte: Freudenberg 10 km, Siegen 27 km, Olpe 22 km, Gummersbach 30 km, Bonn 69 km, Köln 73 km, Dortmund 92 km, Frankfurt 150 km

 

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
- ebenerdig begehbarer Keller mit (früherem) Badezimmer, Abstell/Hauswirtschafts-/ und Heizraum
- Hauptwohnung = 129 m² (5 Zimmer)
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang = 54 m² (2 Zimmer)
- Zusammenlegen der beiden Wohnungen leicht möglich
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung; "Viessmann" Bj. 2011
- zusätzlich: Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- überdachter Eingangsbereich auf der Hausrückseite, wird auch als Terrasse genutzt
- Laminatböden
- 29 m² große, massive Garage (wird auch als Werkstatt und Abstellraum genutzt)
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- an die öffentliche Wasser- und Abwasserleitung (Kanal) angeschlossen
- zusätzlich: Eigener Wasserbrunnen
- Internet bis 100 M/Bits möglich
- zwei gegenüber vom Haus befindliche und aus dem Fenstern einsehbare Wiesen (3.660 m² und 3.401 m²) können für 10.000,00 € miterworben werden
- besonders gute Möglichkeiten für Pferdefreunde auf dem nahegelegenen "Pferdeparadies": Nutzung der Reitanlagen mit Reithalle, sowie Unterbringung von Pferden für 350,00 €/Vollpensionsplatz

 Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:

- Grundsteuer: 154,09 € / Jahr
- Schornsteinfeger: € / Jahr
- Heizöl: 2016 = 5408 Liter / 2017 = 5606 Liter / 2018 = 5417 Liter / 2019 = 4234 Liter
- Wohngebäudeversicherung: 1.150,68 € / Jahr
- Müllabfuhr: Bio 120 Liter = 40,69 € / Jahr - Restmüll 120 Liter = 126,65 € / Jahr x 3 Tonnen

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:

50.000,00 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 15.900,00 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 16.000,00 €
- Renovierung / Umzugskosten = 18.100,00 €

ergibt:

- 90 % Finanzierung = 143.100,00 € Immobilienkredit
- Zins: 1,5 %   Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 536,63 €



Objektinformationen

Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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