300 Meter ums Haus nur Wiesen und Natur: Gemütliches Wohnhaus auf 3000 m² parkähnlichem Grundstück

104 m2
3046 m2
4
1955
1
Objekt-Nr.
2-208
Wohnfläche
104 m2
Grundstücksfläche
3046 m2
Baujahr
1955
Zimmer
4
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Es handelt sich hier um ein einzigartig schön in der Natur gelegenes, massives, kleines Wohnhaus mit Garage, auf einem 3.046 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die Eigentümer haben das Haus Ende 2009 in einem verwahrlosten Zustand (durch unsere Vermittlung) erworben, aufwendig renoviert, größtenteils modernisiert und das Grundstück neu angelegt.

Mikrolage (direkte Umgebung/ Grundstücksbeschreibung):
Das 3.046 m² große Grundstück befindet sich in Alleinlage und nur von Wiesen umgeben, ohne jegliche sichtbare Bebauung, ca. 200 m außerhalb des kleinen, idyllischen, in der Natur versteckten Fachwerkdorfes Nümbrecht-Lindscheid gelegen. Zum Haus führt eine eigene, ca. 35 m lange, unbefestigte und von alten Bäumen umsäumte Zufahrt. Im vorderen Grundstücksteil wachsen mehrere alte Eichenbäume. Der hintere Bereich - eine ehemalige Wiese - wurde in den vergangenen 10 Jahren neu gestaltet und mehrere ausgefallene, z. T. sehr seltene und teure Gewächse und Bäume parkähnlich angepflanzt. Ebenso wurde hier ein größerer Gartenteich vorgesehen: Die Erdarbeiten sind dafür ausgeführt und die Natursteine für den Uferbereich bereits vorhanden. Das Grundstück ist am Kanal und der öffentlichen Wasserleitung angeschlossen.

Makrolage:
Lindscheid gehört zur Gemeinde Nümbrecht und ist ca. 6 km von dem beliebten Kurort entfernt. Mit seinen vielen Fachwerkhäusern und dem Schloss Homburg ist Nümbrecht eines der schönsten und idyllischsten Ortschaften des Oberbergischen Kreises. Ebenso gibt es hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Schul- und Sportzentrum mit allen Schulformen, eine Schwimmhalle, mehrere Arztpraxen, Apotheken, eine Kurklinik, mehrere Banken usw. Aber auch vielfältige Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote sowie eine 9-Loch-Golfanlage, ein exklusives Hotel mit Schwimmbad, ein Kurpark mit Schwanenteich und vieles mehr stehen für Einheimische und Gäste zur Verfügung.

Nümbrecht (und besonders das weit im Süden befindliche Lindscheid) ist über das Bröltal besonders gut an den Großraum Bonn (ca. 47 km/45 Minuten) / Siegburg (ca. 31 km/37 Minuten), sowie ebenfalls innerhalb von einer Stunde über die A4 (Köln-Olpe) an dem Großraum Köln (ca. 59 km/50 Minuten) angebunden.

Weitere Informationen: www.nuembrecht.de

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
- voll unterkellert
- Dacheindeckung und Dämmung 2010 erneuert
- isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit aufwendigen Bleisprossen und mit Rollläden
- schöner, zur Küche offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (insgesamt ca. 32 m²)
- 3 weitere Zimmer: EG: 17,47 m² und im DG: 2 Schlafzimmer ca. 18 m² und 12,5 m²
- Bad im EG und WC im DG, beide 2010 modernisiert
- moderne Heizung Öl-Brennwertheizung, Baujahr 2010, mit Warmwasserspeicher
- Heizkörper ebenfalls 2010 erneuert
- Holzdielenböden 2010 neu geschliffen und aufbereitet, in allen Räumen
- Küchenzeile mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- große Terrasse auf dem Garagendach (Geländer fehlt) (2010 erneuert)
- Kellerräume: Wasch-/Heiz- und Abstellkeller, sowie ein 21,6 m² großer Hobbyraum mit Ausgang zum Garten
- massive, angebaute Garage
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung im Haus)



Objektinformationen


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Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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