5,6 % sichere Rendite und zwei gute Mieter: EFH mit ELW in Mittelagger

188 m2
1371 m2
7
1960
E
1
Objekt-Nr.
2-206
Wohnfläche
188 m2
Grundstücksfläche
1371 m2
Baujahr
1960
Zimmer
7
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,00 % zzgl. 16 % MwSt. = 3,48 %
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
E
Energieausweisart
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Heizöl
Baujahr
1960
Endenergiebedarf
156.06 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
171.67 kWh(m² a)

Bei dem Angebot handelt es sich um ein 1960 massiv gebautes, unterkellertes Wohnhaus mit Garage auf einem 1.371 m² großen, größtenteils hängigen Grundstück in schöner ruhiger Wohnlage von Reichshof-Mittelagger. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet 83 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern/Küche/Bad und im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer (eines mit Küchenzeile) sowie ein Duschbad. Die Einliegerwohnung im Souterrain hat an der Hausrückseite einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse. Hier wohnt seit 28 Jahren auf 53,5 m² Wohnfläche ein freundliches, älteres Ehepaar. Beide Wohnungen werden durch die Mieter vorbildlich gepflegt und behandelt, als wenn es ihre eigenen wären und beide würden ihr Mietverhältnis hier fortsetzen, betonen jedoch auch gleichzeitig "keinem im Weg stehen zu wollen"!

Daher eignet sich die Immobilie sowohl als Anlageobjekt (mit insgesamt 813,10 € Kaltmiete/Monat) als auch für Eigennutzer, welche hier die Hauptwohnung innerhalb von 3 Monaten selbst beziehen können und die zuverlässigen Mieteinnahmen der Einliegerwohnung (232,00 €) für Ihre Finanzierung verwenden können.

 

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Objekt befindet sich als eines der letzten und am höchsten gelegenen Häuser im Ort, an einer kleinen, engen und verkehrsberuhigten Wohnstraße. Die gegenüber des Hauses befindliche Seite und auch unterhalb des langgezogenen und nach hinten abfallenden Grundstückes, besteht aus Dickicht und Wald. An der linken Seite des Grundstückes, direkt an der Garage angrenzend, befindet sich ein 1.282 m² großes Baugrundstück, welches ebenfalls erworben werden kann. Der Bodenrichtwert beträgt hier nachweislich 70,00 € / m², der Angebotspreis beträgt wegen der starken Hanglage nur 45.000 € = ca. 35,00 € / m² und beim gemeinsamen Kauf mit der benachbarten Hausparzelle wird die Immobilie mit dem dann insgesamt 2.653 m² großen Grundstück für einen Vorzugspreis von 200.000,00 € verkauft.    

Makrolage / Entfernungen:
Mittelagger ist eine kleine, in der Natur versteckte Ortschaft von 106 Orten der Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis, zwischen Gummersbach (11 km) und Bergneustadt (6 km), sowie unweit der Autobahnauffahrt A4 "Reichshof/ Bergneustadt" (5 km)  

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus (Denklingen) 15,2 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei ca. 1 km, Lidl (Eckenhagen): 4,1 km, Aldi (Derschlag): 4,7 km Netto: (Bergneustadt) 7,6 km, Rewe: (Bergneustadt) 6,2 km
- Schulen: Gesamtschule Eckenhagen ca. 5,2 km
- AWO-Kindergarten fußläufig in Mittelagger: ca. 950 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen in Eckenhagen oder Derschlag vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Gummersbach (ca. 9,9 km) und in Olpe (ca. 27 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (5 km/nur 6 Minuten über einen "Zubringer")
- Busverbindung: Bushaltestelle in 700 m/8 Minuten Gehweg, Busbahnhof in Derschlag (4 km)
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach in 11 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (62,3 km)
- nächstgelegene Städte: Kreisstadt Gummersbach 11 km, Olpe 27 km, Siegen 46 km, Köln 59 km, Bonn 86 km

 Ausstattung:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken und Stahlbetondecken
- EG: isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden, Baujahr 2003 und 2007
- Einliegerwohnung: Holzfenster, einfachverglast mit Rollläden 
- großes Panoramafenster im Wohnzimmer als neuverglastes Holzfenster (2012)
- EG: ebenerdige, barrierefreie 83 m² mit Balkon, 3 Zimmern, (Einbau-) Küche, Diele, Bad
- DG: ca. 50 m²: 2 Zimmer (eines 28 m² groß mit Küchenzeile), Flur und Duschbad/ WC
- Einliegerwohnung im Souterrain: 53,5 m² mit Terrasse und separatem Eingang
- Eichenparkettboden im Wohnzimmer/Erdgeschoss
- Öl-Zentralheizung "Sieger", Baujahr 2004
- Warmwassererzeugung mit Durchlauferhitzer
- Elektroinstallationen 1994 modernisiert
- auf jeder Etage ein Bad mit WC (EG 2013 modernisiert)
- Einbauküche im EG mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen im Wohnzimmer möglich (insgesamt 3 Schornsteine vorhanden)
- Keller-/Abstellräume für jede Wohnung
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang
- massive, vollunterkellerte (Tankraum/Öllager) Garage mit Werkbank
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet 16 MB möglich
- Erweiterung des Hausgrundstückes auf 2.653 m² (um 1.282 m² Bauland) für nur 25.000,00 € möglich

 
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 397,52 € / Jahr
- Winterdienst: 8,55 € / Jahr
- Grundsteuer/Baugrundstück: 60,59 € / Jahr inkl. Winterdienst
- Niederschlagswassergebühren: 136,85 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 56,29 € / Jahr
- Heizöl: 2016 = 1663 Liter / 2018 = 5001 Liter / 2019 = 3663 Liter / 2020 = 2690 Liter
- Wohngebäudeversicherung: 434,58 € / Jahr
- Müllabfuhr: 2 Restmülltonnen je 80 Liter = 278,40 € / Jahr - Papiermülltonne 240 Liter = 0,00 €

Die Finanzierung für dieses Haus (ohne das Baugrundstück/Kaufpreis 175.000,00 €) könnte wie folgt aussehen:

50.000,00 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 17.500,00 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = ca. 21.000,00 €
- Renovierung / Umzugskosten = 11.500,00 €

ergibt:

- 90 % Finanzierung = 157.500,00 € Immobilienkredit
- Zins: 1,5 %   Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 590,63 € abzüglich 232,00 € Mieteinnahmen = ca. 358,63 € / Monat



Objektinformationen


Wegbeschreibung zum Objekt? Bitte geben Sie Ihre Adresse ein (Diese wird von uns nicht gespeichert!)

Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

 Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Sie haben Fragen?

Dieses Formular ist durch Aimy Captcha-Less Form Guard geschützt