Ganz zentral in Morsbach gelegen: Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

68,11 m2
3
1996
A
Objekt-Nr.
2-200
Wohnfläche
68,11 m2
Baujahr
1996
Zimmer
3
Kaufpreis
75.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
A
Energieausweisart
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1996
Endenergiebedarf
49.02 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
65.83 kWh(m² a)

Es handelt sich hierbei um eine 68 m² große Eigentumswohnung im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 vermieteten Wohnungen. Alle Wohnungen gehörten bisher einem Eigentümer und nach dessen Tod sollen nun einige davon verkauft werden. Die Wohnung ist an ein Ehepaar für derzeit 353,44 € (Kaltmiete) vermietet. Dafür besteht seit Dezember 2012 ein Einheitsmietvertrag. Die Miete wurde von Anfang an durch die Gemeinde Morsbach (immer pünktlich) bezahlt. Das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis und der Jahresmieteinnahme (4.241,00 €) entspricht dem 17,7-fachem, oder einer Rendite von 5,66 %.
Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, so gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortskern von Morsbach, ca. 300 m vom Rathaus und dem Einkaufszentrum entfernt. Das Grundstück ist ganz pflegeleicht und größtenteils als Parkplatz gepflastert. An der Eingangsseite sind insgesamt 12 PKW-Parkplätze für die Bewohner und Besucher vorhanden.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 11.040 Einwohnern
www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 500 m
- Einkaufsmöglichkeiten:  Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 500 m
- Schulen:  Schulzentrum in ca. 750 m
- Kindergarten: in ca. 400 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km/15 Minuten)
- Busverbindung: Busbahnhof in 350 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise, Baujahr 1996
- isolierverglaste, große Kunststofffenster mit Rollläden
- Erdgas-Zentralheizung (Abrechnung durch "Ista"- Wärmezähler an den Heizkörpern)
- elektronischer Durchlauferhitzer für die Warmwassererzeugung
- Haussprechanlage
- helle Fliesenböden
- weiße Badausstattung, mit Dusche und Wanne
- Keller-/Abstellraum direkt neben dem Wohnungseingang
- ebenerdiger Kellereingang wird von den Mieter der Wohnung als separater Eingang genutzt
- Waschkeller mit eigenem Wasser- und Stromzähler für Trockner und Waschmaschine
- Parkplätze direkt am Haus
- Wiese vor der Wohnung kann als Terrasse/Garten genutzt werden  
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung)

Die Finanzierung dieser Wohnung könnte mit 17.000,00 € Eigenkapital wie folgt aussehen:

1.  Kaufnebenkosten: insgesamt ca. 12 % (Notar, Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision) = ca. 9.000,00 €
2.  Finanzierung: ca. 10 % Eigenkapital-Anteil für die Finanzierung = ca. 8.000,00 €

- 90-% Finanzierung / Immobilienkredit: ca. 67.000,00 €
- bei 2,0 % Zins und 3 % Tilgung = monatliche Rate: ca. 283,33 €

 



Objektinformationen


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Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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